移民潮下樓價「陰陰跌」！銀行估價弱勢確認 準買家淡浪被迫「抬錢」上會？?｜陳永鍵

撰文：陳永鍵｜ 圖片：iStock、中新社

20個大型屋苑在11月估價裡，居然有超過65％按月下跌，特別是將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨估價分別下跌2.1%及1.4％，美孚新邨估價更連跌4個月，估價跌幅達6.7%。

11月份利淡消息除了銀行估價下跌，還有10月至11月間，市場有最少55宗蝕讓個案，有3成以上跌幅是超過1成或以上。

宜預留更充足資金

銀行估價收緊，想要上車的準業主就要格外留神，因為估價不足的話，準業主需要「抬錢」以補足首期，抬錢不外乎幾個方法；

自己拿多些出來，問人借或做二按。

因此筆者建議準業主們緊記預留多些彈藥，預算必須更鬆動及彈性，一旦市場情況急轉直下，估價變化大，仍有足夠後備資金以防大失預算或無法順利申請按揭。

此外，買家亦宜多留意估價近期仍然「硬淨」的屋苑，因為一旦市況逆轉，這些優質屋苑升勢大多遠好於跌幅高的屋苑。

另一方面，有意入市的買家亦不妨「看定啲」，事關下個利淡消息可能對你有很大影響。

私人資助房屋項再利淡樓市

另一個利淡消息，相信是不少市民所樂見。

有私人發展商將推出私人資助房屋項目，預料以市價5至6折出售，以為它折扣大，又是私人發展商項目，一定是給納米樓？

居然又不是，單位面積介乎300至550呎，是一房至三房的「正常單位」，適合老中青居住，更另外提供按揭予買家，可以讓買家最低以樓價5％上車。

300呎單位或約270萬，首期估計只要13.5萬。

雖然說項目有轉售限制，但坦白說，這個條件就連居屋都遠遠及不上（新居屋不少都有百多呎開放式納米盤，且大多滯銷），可以說「做埋政府嗰份」。

項目有300個單位，機會應該易中過六合彩，可以預期項目會深受大眾歡迎。

不過，令樓市再蒙上陰霾的，是將來有更多發展商推出類似的計劃「爭取表現」。

當然，屆時政府會不會索性將資助房屋交由私人發展商處理，專注建公屋，又是另一回事。

不過市場消化消息始終需要時間，一時間很多利淡消息湧出，再加上移民潮令樓價「陰跌」的趨勢愈加明確，以往樓價只升不跌的走勢都明顯出現變化。

項目是否配合國家的房子只住不炒？

公眾自有看法，不過私人發展商如此「直接」搶政府「工作」，近年真的非常罕見，特別是這個寸土貴過金的香港。

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