移民潮無礙樓價向上衝 「買磚頭」仍是投資最聰明的選擇 ｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unsplash
首先，按目前情況觀察，筆者認為移民對樓市影響應會太不大。回溯上世紀末，本港也曾出現移民潮，但「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，此其後本港人口依然漸漸上升，亦有不少移民人士回流，持續衍生對住宅的需求。
不能否認，雖然現時市場的確有個別移民盤，這批業主叫價的確比市價「低水」，但這類盤源暫時只屬寥寥可數，暫未撼動樓市。
新盤魚貫登場
同時，有人選擇移民，亦不代表要急於即時放盤，尤其以目前熱絡的市況，換轉你是業主，又會否願意在現階段大幅度減價賣樓？近期各大新盤齊推，掀起一手市場「大混戰」；二手亦出現價量齊漲的旺勢，整體樓市明顯轉趨暢旺。
綜合美聯分行資料，統計上週一至週日（1月25日至1月31日）的一週，全港35個大型屋苑合共錄123宗成交，雖然較前週的128宗按週回落近4%，但仍創38週次高水平，而且已連續四週穩企逾百宗。
「美聯樓價指數」最新報162.54點（見圖表），按週升約0.24%；2021年迄今累跌約0.57%。筆者預期，隨多個新盤魚貫登場，一手入市氣氛續熱，料1月一手交投可望達約1,500宗。
二手方面，鑒於今年農曆新年假期市民將留港度歲，刺激整體市場氣氛，故預期2月份一手交投量有望達1,200伙水平，與1月相若。
另一個近期相當有趣的話題，是市場報道美股中有一隻股票，正掀起散戶對決投行大戶、被指是「大衛對戰歌利亞」的股市版，令此股票每日動輒暴升急跌，非常波動。
誠然，投資股票或會有不俗回報，但缺點是投資風險大。近期香港股市旺勢，自然產生財富效應，獲利者有可能加快「套股換樓」的步伐。原因是香港物業具備極強抗跌力，投資風險相對不高，兼具抗通脹、收租及升值功能，向來是鍾愛「磚頭文化」的港人資產的理想選擇。
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