租金創5年新高︳ 盤點供平過租屋苑 其中一個平超過兩成
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近期租金節節上升，反觀樓價持續整固，在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大下，再配合日前本港銀行調低按揭息率，各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑。
租金指數創5年新高
當中屋苑包括大圍金獅花園、沙田花園城及河畔花園；九龍灣得寶花園、港島西區的嘉輝花園、馬鞍山的薈朗及荃灣中心等，這些屋苑每月按揭供款較每月租金的支出，低出介乎13.2%至20.5%（見圖表）。
隨著美國聯儲局踏入減息週期，相信本港亦有望跟減按揭息率，令各屋苑「供平過租」的幅度，以及屋苑數量亦將會愈來愈多，刺激買家入市。
市區半新盤呎租近60元
整體本港租金表現卻逆市造好，期內各類別單位全面報升，據差估署最新公布，租金指數最新報197.5，按月升1.13%。
今年自3月起租金指數已連升六個月之餘，更自2019年8月錄200.1後約五年新高紀錄；總結今年首八個月，樓價指數累升約6.18%，按年同期漲約6.81%。
市區半新盤的放租盤仍具承接力，長沙灣區呎租近60元。
香港置業首席分區董事陳渝東表示，長沙灣映築高層K室，屬實用面積約330平方呎兩房間隔、望山景。
業主以約20,000元放租一日，獲同區客洽詢，經議價後減價1,000元或5%，以19,000元租出，實用呎租約58元，較市價略高。
新租客為情侶；業主於2022年2月，以約715.1萬元一手購入，享租金回報率約3.2厘。
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