租金破頂？…毋須擔心！市場自會調節︳Anthony 專欄

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租金上升…是經濟復常的重要訊號，毋須擔心！租金下跌…才是最恐佈的！看看商舖市場，租金有沒有上升？近年香港商舖租金，不但沒有上升，更大幅下跌！飲食消費零售市場有多差，相信人人都見到，不用筆者多說！

租金跌了多少？兩成？三成？…豈止！

很多大街大巷的靚舖，租金大幅下跌超過一半，甚至有些個案更錄得大跌八、九成！那三四線位置呢？民生舖呢？很多連跌的機會都沒有，租戶結業關門之後，就沒有人租，吉了！租金越是下跌，代表越是沒有人租，也代表經濟越差！

租金上升…是因為外來剛性需求上升，毋須擔心！市場會調節！

香港的出生率下跌，但人口卻上升，大家都知道原因，是因為政府積極吸納人才，很多國內外的專才、高才、優才、學生來到香港，政府期望他們可以融入香港，在香港落地生根。然而，那不是一朝一夕的事，初來報到，東南西北都未分得清，能否站穩陣腳亦未知道，怎會花幾百萬買樓自住？況且樓市在調整，不急於一時，當然先租一兩年，成為租務市場巨大動力。然而隨着他們慢慢融入香港，明白租不如買，就會置業，市場自會調節。

租金上升…是對香港、對樓市沒信心，毋須擔心！市場會調節！

疫情之前，社運之前，2017~2018年的時候，大家對香港前景充滿信心，對香港樓市充滿信心，大家都搶着買，追價都要買。然而自從社運之後，自從疫情之後，社會嚴重撕裂。即使表面數據如何亮麗風光，只要你打開社交媒體，FB、IG、TH，尤其是YT，充滿着唱淡、唱衰香港的內容，香港玩完等關鍵字成為流量密碼，深得廣大讀者支持，只要夠淡、夠衰、夠玩完，瀏量、讚好、分享、廣告收入都很強勁，壓倒性唱淡！

這種環境氣氛下，誰夠膽買樓？

但住還是要住，於是買樓的剛性需求，都轉移到租樓的剛性需求，再加上高息環境，個個都唔買住，租住先，租金那有理由不搶高？然而這不是長久的，只要步入減息週期，經濟持續發展，租客發現租不如買，就會轉而置業，問題就會解決。