租金回報料升 筍盤何處尋｜布少朗專欄

日前差餉物業估價署公布6月私人住宅售價指數，按月跌約1.24%；上半年則跌約3.05%。而「美聯樓價指數」截至本週一（7月29日）報131.8點，按週跌0.17%，連跌六週，年初至今樓價跌近4.2%，並創近八年新低，較紀錄高位跌約25.7%。由於新盤持續以低市價開盤，短期樓價或有面臨進一步下調壓力。

7屋苑回報逾4厘

樓價回調之際，租金卻持續向上，差估署私人住宅租金指數連升四個月，而同期美聯「租金走勢圖」表現相若，同樣連升四個月，而上半年累升約2.62%，表現與樓價背馳。估計全年租金有力上升8%，鑒於最新租金僅較歷史高位相距約4.1%，預期今年內租金將升破歷史高位。

雖則近期樓市焦點集中於一手市場，但其實各區二手仍不乏「筍盤」可供選擇，特別在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大之下，各區均相繼湧現租金回報率吸引的屋苑。當中部分更超過4厘的不俗水平（見圖表），絕對值得買家趁樓價低而「尋寶」，買入作收租及投資用途。

據美聯物業研究中心資料顯示，現時至少有七個屋苑租金回報率超過4厘，當中位於九龍灣的得寶花園及大圍的金獅花園租金回報率，分別約4.61厘及4.52厘，屬於現時回報率較高的屋苑，甚至可以與不少銀行的高息定期利率相提並論。至於緊隨其後亦有多個屋苑租金回報率超過4厘，包括屯門疊茵庭、沙田第一城、沙田中心、馬鞍山薈朗與將軍澳海茵莊園，租務回報率介乎4.01厘至4.25厘不等。

上述只是部分「心水」，各準買家如果有意入市，不妨自行多做「功課」尋覓心儀屋苑，相信只待未來樓市及樓價回穩，屆時整體樓市有望同步回升，當下入市可謂甚具升值潛力，以上推介亦屬目前投資者及收租客「財息兼收」的佳選之一。