租樓一闊三大？Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元 短租一個月亦可
撰文：經一編輯部｜圖片：由受訪者提供
個個都租屋，唔通個個都想租屋咩？耐何作為「無殼蝸牛」，即使租屋一闊三大亦只能「焗租」。不過識得租，租樓其實可以好抵。服務式住宅主打海外人士，目標客戶多為來港工作或作短暫停留的商務客，所以一般都不在本地租客考慮之列，此原因正正令本地租客錯過這些優質租盤。
本地人對服務式住宅的印象大多停留在酒店這個層面，於是直覺上服務式住宅僅為旅客而設。事實上，服務式住宅的配套遠超普通酒店，房型由開放式到四房均有供應，並設有廚房及客飯廳，間隔如一般家居，裝潢設計卻精緻如示範單位。
月租全包慳雜費開支
既有家的感覺，亦有如五星級的酒店式服務及設施，有的大型服務式住宅更設健身室、會議室、泳池、宴會廳、戶外花園等。此外，服務式住宅定期會有專人打掃以及更換毛巾及床鋪，毋須另外花時間和金錢聘請「鐘點」打理，既慳錢又省時，尤其適合工作繁忙的上班族。
參考僱員再培訓局統籌的「樂活一站」，一個家務助理提供單次清潔服務，時薪介乎100元至125元，若需要額外的洗熨及煮食服務，收費則更高。
第一太平戴維斯住宅租賃部董事（策劃）李寶芳表示，由於服務式住宅基本上全包水電煤及寬頻上網等服務；而且除非客人要求，大部分租約都不用打釐印。換言之每月只需繳交租金，節省到不少雜費開支。
惟她提醒，若長期租住服務式住宅，同樣要預付上期（相等於一個月月租）和按金（相等於兩個月月租）；若果僅短租一至兩個月，按金和上期金額則分別只需一個月。
值得一提的是，剛入伙的一手盤均為清水樓，即使是二手租盤亦不一定是「靚裝」齊傢俬，如此租客就要預留額外資金裝修和購買家具電器，相反服務式住宅萬事齊備，即租可即住。
短至一個月起租
其次，租期彈性亦是服務式住宅較住宅租盤優勝之處。一般住宅租盤的租期為兩年，短租盤大多亦要半年。李寶芳指，服務式住宅的租期最短一個月，最長12個月，租約每年更新，並會根據市場調整租金。
如今疫情在全球大爆發，年內可到外地旅行的希望渺茫，短租服務式住宅享受一下「staycation」亦是放鬆身心的好選擇。
另外，預訂服務式住宅的過程簡便，百分百符合講求效率的香港人。李寶芳表示，租客簽妥訂租賃協議即可，整個租住手續需時僅3日。
而有過租傳統住宅盤的經驗就會知道，不僅要花時間和業主洽談租約事宜，還要處理水電煤供應轉名、查冊、寬頻開戶等，費神兼耗時。若月租未包括差餉、地租、管理費，則再增加每月租樓支出。
現時香港的服務式住宅超過150間，多集中於中上環和灣仔。月租每平方呎介乎50元至70元，實際價格仍要視乎地區、樓宇類型、業主。若按地區劃分，李寶芳指中上環的會最貴。
「譬如天后的服務式住宅平均呎租約40元至50元，中環的就要約60元至70元，若是四季的平均呎租就高達80元。」
近年服務式住宅供應增多，事關一些本地老牌發展商亦加入市場，部分因應空置稅殺到而變陣，將旗下新盤轉賣為租，改作服務式住宅。要預訂服務式住宅，基本上都在網上進行。
李寶芳指，大部分服務式住宅都有其網站，另外亦會於在一些地產平台如squarefoot、AsiaXPAT等放盤。「市面亦有些專門跟進服務式住宅的代理，但以外資行會較多。」
