租樓都有得借錢？兩大代理出新招搶客路
地產代理業龍頭之一的美聯集團，日前宣布夥拍本地虛擬銀行富融銀行（Fusion Bank），向其特選客戶提供「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃，實際年利率低至1.63厘。
美聯租戶 享首3個月零元支出
「先租後付」概念是甚麼？該貸款計劃能協助租客透過靈活的循環貸款，做到「先租後付」，一次過預先繳付一年租金及按金。
租戶享首三個月零元支出，即由提款三個月後，才開始每月還款，而還款期最多攤分至60個月，減低在新居入伙時需同時支付按金、租金及其他入伙雜項的資金壓力。
由於可以一次過全額預繳一年租金加按金，租客可能因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣，即使需支付貸款利息，最終可節省的費用，或有機會相等於一個月租金。
以租金HKD20,000為例，如預繳令業主願意租金打92折，計埋貸款利息，一年仲可能慳到一個月租（視乎個別業主願意提供折扣的程度而定）。
更重要的是，以往租樓時，租客需要先付俗稱「兩按一上」共三個月的租金，即兩個月租金作按金，以及預先繳交一個月租金作為上期。
若借取「美聯x富融租務貸款」，就可以連按金借取；加上兩個月的免供期，變相可以延遲三個月才需要付款。
舉例在1月1日簽訂租約，原本需要即日給三個月租金，借取「美聯x Fusion Bank 循環易借貸款」後，第一個還款日變成4月1日。
業主方面，亦可免除租客首年欠租風險，更省卻每月催繳收租的麻煩，同時可將一筆過收取的租金，安排不同的理財方式。
業主的風險因而大幅降低，因為毋須擔心遇上「租霸」，特別是一些收入不穩、或未能提交收入證明的租客。
其次，在加息年代，近日銀行的定期存款年息為4厘、甚至5厘以上，業主早點取得租金收入，可以拿去投資，或可抵消租金折扣。
例如存入銀行敘造定存，賺取利息，最終令租客和業主達至「雙贏」。
Fusion Bank董事總經理、副行政總裁、首席財務官岑志豪表示，業主毋須再倚賴支票過數及面對彈票風險。而當年租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，毋須再次申請。若想選擇提早還款，省卻利息開支，亦沒有任何罰則。
中原低息貸款 預繳全年租金
另一龍頭代理中原地產亦聯同系內中原按揭公布，推出「租貸易」創新貸款預繳租金計劃，月平息低至0.081%。
租客透過計劃可以一次過預繳全年租金，可連按金、佣金等新居入伙開支一併貸款。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原地產租客，可透中原按揭申請「租貸易」創新貸款預繳租金計劃，以低息貸款預繳全年租金。
租客可自由選擇，例如在睇樓前預先申請「租貸易」，申請流程電子化快捷簡便，可獲即時人工智能（AI）極速線上批核；同時免入息證明及手續費，令租客在租樓時更有預算，財務安排更有彈性。
「租貸易」計劃令租客可以一次過預繳全年租金，可連按金、佣金等新居入伙開支一併貸款，還款期長達84個月。
租客預繳全年租金受業主歡迎，故有較大機會可爭取租金議價空間。
對業主而言，租客一次預繳全年租金變相零欠租風險，租金回報更有保障，業主更毋須每月收租，省時省力。
租盤需求增加
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情下，雖然租盤市場欠缺外來租客，但由於不少買家轉買為租；加上逐漸復常下，結婚及出生率有所上升，令租盤需求增加，推高租金。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，租金表現明顯「跑贏」樓價，表現「硬淨」。
在租務需求增加下，綜觀今年首十個月租金僅錄約1.66%的跌幅，表現平穩。
他亦坦言，美聯促成的住宅租賃與買賣計算，今年上半年租務成交佔約六成；而下半年截至10月，此佔比更進一步攀升至逾七成。
由於樓市買賣交投持續淡靜；加上不少樓盤入伙，相信短期租務情況仍然活躍。
一筆過交全年租金 業主有價講
正如上文所指，一次過全額預繳一年租金加按金，租客可能因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣，有屯門外籍租客就成功平租新樓。
煌城地產董事余振樑表示，屯門帝御二期帝御•星濤1座低層18室，實用面積208平方呎，屬開放式戶，望內園及山坡景，最新獲一名來港工作的法國人承租。
由於租客願意「一次過」繳付全年租金，故業主亦願意以低價出租單位，月租約7,000元，創屋苑月租新低，呎租約33.6元。以全年租金計算，即約84,000元（未計按金）。
據了解，上址業主於2020年11月以303萬元買入單位，現租務回報約2.77厘。
同區華都花園5座高層B室，實用面積412平方呎，屬兩房戶。
業主考慮到租客願意預繳一年租金，故有800元的議價空間，故獲區內租客，決定以月租11,000元「即睇即租」上址，呎租26.7元。
1,000元議價空間
市區熱門屋苑，亦有租客願意一次過支付一年租金。
香港置業分行首席聯席董事謝啟源表示，西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，位於3座低層B室，實用面積714平方呎，三房一套間隔，望內園景，以月租26,000元放租。
由於區內租客預繳一年租金，故雙方經議價後減價1,000元，以月租25,000元租出，實用呎租約35元，低市價20%。業主2015年1月以約950萬元購入，租金回報約3.2厘。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
