工廈平租10大注意事項 租studio用途限制+避免犯法貼士一覽

工廈的用途

《建築物條例》明文規定，工廈只能用於工業活動和以下特定的非工業用途，包括：

• 特定的創意產業辦公室
• 設計和媒體製作辦公室
• 影音錄製室辦公室
• 藝術工作室
• 研究所、設計及發展中心

對於想在工廈開設非上述5種用途的商戶，例如零售、健身房或其他服務業，他們必須確認業主是否已經申請了更改用途的許可，或整棟工廈是否得到政府的特別許可。若無正確的許可，該操作可能被視為違法。

工廈studio變住宅屬犯法

此外，雖然工廈的租金相對實惠，提供的空間也大於劏房和板間房，但這些工廈的初衷並非供人居住。如果業主將其作為住宅出租，那麼將違反法律。但鑒於香港的住房短缺問題，不少市民選擇冒險在工廈內居住。部分人因工作需要，如夜間工作，可能會選擇在工作室留宿，這樣也容易引起誤解，認為他們租住工廈。值得注意的是，政府會進行突發檢查，而且還有被其他人舉報的風險。

工廈租賃注意事項

當你打算在香港租賃工業大廈時，要確保獲得最大的價值和符合你需求的物業，你需要考慮以下10大重點：

1. 地點和交通： 確保工業大廈的地理位置方便您的業務運營，並容易讓員工和客戶到達。附近是否有公共交通工具如地鐵、巴士或小巴？
2. 租金： 香港的工業大廈租金受多種因素影響，包括地理位置、大廈的設施、樓層、單位的大小和裝修狀況。再者，由於工業大廈的用途日趨多樣化，很多傳統的工業單位已被轉型為辦公室或創意工作室。這也使得某些工業大廈的租金趨於升高，特別是在交通便利或受到年輕創業者喜愛的地區。根據你的預算，比較不同地區和大廈的租金，找出性價比最高的選擇。
3. 樓層和升降機： 有些業務可能需要大型的升降機運輸貨物。您需要確認升降機的大小和承重是否符合您的需求。
4. 設施和設備： 檢查大廈是否提供足夠的停車位、24小時保安、消防設施等。
5. 單位狀態： 是全新裝修還是需要您自行裝修？水電供應是否穩定？
6. 合約條款： 詳細閱讀租賃合同，了解租期、押金、管理費、提前終止合約的條款等。
7. 用途限制： 確認地契是否允許您的業務活動，避免違反規定引起的法律問題。
8. 周邊環境： 考慮大廈周邊的環境，例如是否有食肆、銀行、郵局等便利設施。
9. 未來發展： 考慮該地區未來的發展計劃。例如，有沒有大型建築工程即將開始，可能影響到您的業務？
10. 市場評價： 諮詢同行或在線評論，了解該大廈或區域的評價，助您作出明智的決策。