租工廈要小心 7個實用貼士（下）｜樓市蔣門人
（二）工廈不可作住宅用途。
按香港法例規定，工廈絕對不可作住宅用途。然而由於香港住屋問題嚴重，很多人都願意以身試法，偷雞租工廈作為居所。
有部分租戶因為工作時段不定，需要通宵工作，而常常在studio過夜，也要小心被誤會是租住工廈。其實政府會不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被別人舉報。
如果閣下真的有需要經常開夜，建議單位內的布置，最好就與一般家居有些分別，不要大舉靚裝，設置廚房、起坐間、睡床等，不妨以輕裝為主，盡量使用可摺疊、隨時能搬走的傢具。
（三）24小時出入的工廈會較方便。
如果你的工作時間不穩定，或是會有很多顧客不時出入，最好是找一些供24小時開放出入的工廈。不然入夜後，工廈閘門關上，出入都要特地叫人或是找管理員，便會很不方便。
設泊車位方便搬貨
（四）留意工廈是否有車位和方便搬貨。
很多工廈沒有設置停車場，即使有停車場，也不一定是容易泊位或上落貨。
如果閣下的工作業務需要經常上落貨，租工廈單位睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
對駕車人士來說，記得要先詢問所在工廈是否有車位出租，或者租盤本身是否已包車位。
如果沒有，便可能要先留意附近有沒有停車場有空車位出租。
（五）升降機數量要夠多，客貨𨋢分開更佳。
部分工廈一層會有很多伙，倘升降機不足，單是每天上下班時等電梯的時間，會讓使用者很困擾。
而且最好要了解客貨𨋢是否分開、貨𨋢數量是否足夠。如果客貨𨋢沒分開，而在繁忙上落貨時，使用者會習慣把貨𨋢hold住，那其他用戶便會很麻煩了。
Mathieu Stern）
（六）有獨立廁所更舒適，水電錶要查清。
單位內有獨立廁所的話，絕對會舒適、乾淨很多，只是最好先行翻查圖則，查清廁所是否有入則。
因為大部分時候，倘若業主選擇不為廁所入則，是因為廁所的通風及採光等不符合屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。
而且無入則的獨廁，有機會駁錯水電錶，所以最好在入伙前，先行檢查水電錶，就像平時租屋一樣。
不然有可能替別人交水電費，又或在使用別人的水電，這樣，在對方發現或搬走時，便會突然停水停電。
（七）流動網絡收訊是否良好。
有時，工業大廈的流動網絡會出現一些訊號接收奇差的位置，也有些太舊的工廈無法裝上高速光纖固網。
固此，租用單位前最好先行查清，不然在要用的時候用不了便很麻煩。
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