元朗租客「覺醒」自掏700萬安心上車：與其幫人供樓，不如自己買樓！

元朗租客700萬租轉買

美聯物業林曉丹表示，該行促成元朗朗怡居一宗成交，同區買家認爲租樓幫人供樓，所以決定轉租為買，並斥695萬元購兩房戶。

代理表示，成交單位是元朗朗怡居5座低層F室，實用面積531呎，建築面積670呎，斥資695萬元購入兩房，實用呎價約13,089元，建築呎價10,373元。

據了解，買家居住在同區，之前租住單位，但有感「租樓幫人供樓」，加上見單位有企理裝修，所以睇樓一星期便決定入市。

原業主於約2012年9月以約309萬元購入上述物業，持貨至今帳面獲利約386萬元，物業升值逾1.2倍。

元朗區周末僅10宗成交

另一方面，中原地產王勤學表示，過去周末錄得10宗二手成交。目前區內二手業主態度普遍持平，議價空間維持有限，該區本月累計錄約71宗二手買賣成交。

代理表示，蝶翠峰1座高層H室，實用面積574平方呎，三房間隔，享開揚遠景，叫價668萬元，微減3萬元，獲上車客以665萬元承接，折合實用呎價11585元。

據知，原業主於2014年4月以406.8萬元買入單位，持貨8年轉售，賬面獲利258.2萬元，單位升值63%。

新界區減價盤比率高

較早前，美聯物業新一期「信心指數」最新報53.7點，按周升2.1點，上升4.1%，連升5星期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美國早前加息半厘，減價盤未有因此而顯著增加；反而疫情緩和，樓價低位回升，業主議價空間收窄，減價盤減少，導致信心指數攀升。

根據該行網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、元朗、香港仔/黃竹坑。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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