租客搬走、單位丟空！港島包租公每月「納空租」：蝕本價賣樓先係解脫！
租客約滿 形薈開放式蝕30萬離場
代理表示，筲箕灣形薈日前錄得一宗蝕讓個案，原業主本打算長線放租，惟上一手租客約滿遷出後，已經一個月丟空，意味業主需要白白供樓，最終在加息陰霾下放棄單位，以612萬元蝕讓套現，脫離納空租行列。
中原地產李嘉儀表示，筲箕灣形薈新近錄得一宗成交，業主見租客遷出一個月後仍未見問盤，即決定忍痛割愛，蝕29.25萬元沽出單位。
分行促成成交單位為筲箕灣形薈2座中層D室，實用面積318平方呎，開放式間隔，望開揚城市景。業主以612萬元將單位易手，折合平均實用呎價19245元。
代理表示，買家屬於區內用家，鍾情單位屬高層罕有放盤。原業主於2016年11月以641.25萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕29.25萬元，單位貶值5%。
形薈兩房帳面獲利逾50萬
較早前， 美聯物業黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個428實呎戶成交，外區客鍾情屋苑配套及樓價吸引，故斥920萬元承接，2016年貨轉手帳面獲利逾50萬元。
代理指，該行剛促成的形薈為2座低層J室單位，實用面積約為429呎，為兩房間格，原業主叫價約930萬元，議價後以約920萬元成交，折合實用呎價約為21,445元。買家為外區用家，見單位樓價合預算，加上屋苑配套完善及交通方便，故拍板入市自用。
據知，原業主於2016年11月份以約869.6萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約50.4萬元，物業升值約6%。
麗東海景豪苑800萬轉手
事實上，港島私樓向來有一定抗跌力，惟加息及疫情反覆，買家多採取觀望態度, 市況偏向淡靜。
中原地產黎百祥表示，分行促成成交單位為麗東海景豪苑2座中層D室，實用面積452平方呎，建築面積610平方呎，2房間隔，望開揚山景。業主以800萬元將單位易手，折合平均實用呎價17699元。
代理指，買家屬於外區換樓客，鍾情單位附有梗廚，樓齡亦不太舊，加上屋苑設有泳池及會所。原業主於2010年3月以320萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利480萬元，單位升值150%。
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