租客鋤租 六大絕招

既然依家風水輪流轉，樓市重新由用家主導，租客自然要把握機會鋤租。不過鋤租都有唔少技巧，正所謂講錢傷感情，一個唔好彩同業主鬧翻左，隨時要搬屋，新入伙啲運輸費、傢俬、雜費都唔少架，呢六個絕招可以幫你同業主討價還價！

第一招：用數據拋業主

既然要講價，自然要做定功課，搵定最近樓價跌幾多，租金跌幾多等資料，最好搵埋附近租盤做緊的價，與及其他區域劈租實例。

例如根據差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，1月私人住宅租金指數報168.8點，回落至近一年低位，租金四個月共跌近5%。鋤租時最少都要減5%啦，如果你搵新界樓兩房單位開你7,500元，你隨口就講出幾個劈租個案，話天水圍三房都係咁既價錢喎。有咁多個案，睇怕業主都唔好意思再企硬。

第二招：靠嚇 數衰經濟前景

如果歷史數據拋唔到業主，就要靠嚇，從經濟及租金前景著手，話畀佢知全球經濟都唔多掂，香港經濟亦走緊下坡，GDP增長一季低過一季，就連財政司司長曾俊華都話未來經濟難捱，失業率有機會上升，將香港前景有幾咁暗淡講到幾咁暗淡。

另一方面，就從新盤海量供應著手，話黎緊陸續有新盤入伙，咁多租盤湧現，而且呢啲租盤又貼近市價，租客識揀都揀新樓住，到時佢層樓就好難租出，業主一諗到層樓有機會丟空蝕租，都好大機會肯平租俾你。

第三招：喪SELL自己優點

上述兩招係理性分析，如果業主都係企硬唔減，就要開始SELL自己係好租客，不斷強調自己從來唔拖租，間屋又企企理理，溫柔對待原屋傢俬，冇養貓冇養狗，有穩定職業，唔會得閒無事打搞佢等等，總之要畀佢知道「你是最好的」。

其實好多業主都好怕麻煩租客，只要你準時交租，以往冇乜添過麻煩，好多業主都樂意減少少畀你，費事冒招來麻煩租客的風險。

第四招：力數舊屋問題

SELL自己屬軟功，軟的唔得，就要開始用硬，就係力數層樓有乜問題。不過數還數，都唔好踩咁盡，太盡激嬲業主，鋤租不成仲要被趕走，真係喊到無謂。所以數時要同時講優點但又講缺點，例如：

「呢間屋雖然近地鐵，但人多車多空氣差；隔離鄰居成晚嘈住搞到無搞好訓，雪櫃洗衣機用左一陣就壞、水喉漏水……（下刪１００字）不過你唔想麻煩業主，所以最後都自己搞掂啲麻煩事。」

業主知道自己間屋有缺點，大都會知難而退，減價畀你。

第五招：扮可憐博同情

如果個業主覺得自己間屋好PERFECT，仲係唔肯減，就要開始動之以情。話畀佢聽，今年市道唔好，人工冇加過，但柴米油鹽又貴左，車費永遠有加無減機制，屋企仲有老婆仔女要養，書簿費唔少，講到自己負擔有幾大，(拎定紙巾做道具)業主唔減會被人話不近人情，呢招絕呀。

第六招：以退為進

一哭二鬧都唔得，咁就唯有三上吊，話租唔起佢個單位，決定退租。好多業主因為唔想丟空單位蝕租，而且再搵過租客，又要再畀一個月佣，加上依家租金又真係跌緊，業主未必可以再以相同租金出租，所以好多業主真係會屈服係呢一招。

之不過，出到呢招的話，又要有心理準備業主真係會唔同你續租，所以呢招未到最後，都唔可以亂出。