租升息跌撐樓市｜布少明專欄

本港樓價已經連跌多月，「美聯樓價指數」最新報131.78點，按週微跌0.02%，連跌七週，年初至今樓價跌約4.2%，續創近八年新低（見圖表）。雖然市場氣氛未回完全回暖，但是筆者對樓市後市審慎樂觀，原因是下半年香港樓市向好的可能性，似乎大於進一步下滑的機會。

首先，據香港政府統計處公布的資料，香港第二季本地生產總值（GDP）按年升約3.3%，勝市場預期，以及較今年第一季同樣錄得的約2.8%為佳，反映本港經濟正在持續溫和復甦，而且有正在增速之勢。此外，日前美國聯邦儲備局公布最新議息結果，息率維持不變，更為重要的是，該局暗示於9月大有機會減息，原因是美國6月消費物價指數（CPI）已連跌三個月至3%，令通脹率回落至2%的目標取得進展。

而且美國就業增長放緩，令9月開始減息高唱入雲，有市場人士甚至認為全年可減息0.5厘。一旦減息週期正式開展，相信未來本港按揭利率或跟隨回調；加上租金有持續攀升之勢，料將扭轉當下「供貴過租」局面。

在「租升息跌」下，料一眾租客及準買家轉租為買意欲增，為樓市帶來支持作用。值得留意的是，香港按證保險有限公司日前宣布，由本週四（8月8日）起，在按揭保險計劃下設新安排，考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助部分因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主，過渡性地解決燃眉之急。雖然目前本港最新失業率低見3%，估計新措施只會稍為增加放盤量，不會對樓市構成太大影響，但可反映政府有意穩定樓市的取態，相信在有需要時，政府絕對有推出刺激樓市措施的空間。

減息勢刺激資金重投樓股市場

總括而言，雖然當下香港樓股市場表現未復舊觀，投資氛圍並不熱烈，但筆者相信，只要聯儲局正式開始減息週期，屆時勢將刺激資金重投樓股市場，提振兩者表現，當中香港樓市可抗通脹、有升值空間、兼備收租功能，而且還可自住，絕對是投資自用的首選。因此，準買家們別被樓市淡風所嚇怕，因為只有身處淡市，買家在叫價取態上才會佔上風。而逆市入市，覓得筍盤的可能性亦相應提高。