新引擎推高租務需求 籲銀行放寬樓按救市｜布少明專欄

房屋空置率持續回落

人口流入之餘，香港的人口「流出」亦明顯放緩。根據英國內政部資料，2023年全年BNO申請數目僅約37,600宗，較2022年大幅減少約34%。值得一提的是，近月已陸續有部分移居人士決定回流，由筆者公司今年上半年促成的租務交投中，不少均屬移民回流客的租樓及買樓個案。此外，根據美聯物業研究中心綜合差估署資料，空置率近年持續維持穩定及偏低水平。由2019年至2023年期間，徘徊介乎於3.7%至4.4%，踏入2024年，更是回落至4.1%（見圖表），反映住屋需求延續有增無減，有助支持租金向上。

綜合以上因素，除了各方人才及其受養人等持續湧港刺激租務市場外，移民潮逐漸褪色、由各地回流的人口漸漸增加，配合空置率低企，此三大「新引擎」均同時有助推高租務需求。回說近期樓市，日前有政黨聯同地產代理業界的部分代表，與金管局副總裁會晤，向局方反映現時業界處境的艱難。主因是最近本港部分銀行巨擘開始收緊樓宇或工商舖的按揭貸款、又延長審批按揭時間等，難免對物業市場的成交量及價格構成打擊，繼而打擊業界生計。

筆者明白，香港經濟前景仍有變數，不過，目前業界對按揭的取態似乎過於審慎，影響樓市流轉及客戶信心。若樓價及舖價繼續下跌，陷入惡性循環，損害經濟，反令銀行業受害。希望政府相關部門及銀行業界，可以適當放寬按揭風險取態，令市場重拾信心和活力，藉此支持樓市，以及本港經濟再次邁向健康的復甦步伐。