租務新盤齊旺 樓市加速回彈

事實上，自踏入3月份以來，新盤銷情已搶先報捷。根據傳媒統計，單計3月份首九天，一手交投已錄得超過1,000宗水平。
筆者預期，隨著各大發展商加快推盤步伐，新盤將持續主導大市，配合各項利好政策發酵，帶動整體入市氣氛，料3月份一手成交有望突破3,000宗，重現活躍盛況。

樓價或追落後

一手市場大收旺場，樓價方面卻仍未見明顯起色，正靜待突破契機。
「美聯樓價指數」最新報126.76點，按週微跌約0.13%，續創逾8年半新低；而年初至今則累跌近1.1%（見圖表）。
儘管樓價尚未明顯回彈，若市場不出現「黑天鵝」因素，樓價大跌的可能性微乎其微。

箇中原因，在於近期樓市已湧現不少利好因素。政策層面的支持、息口持續向下的憧憬，加上近期港股牛氣畢呈，整體成交量節節上升，更成功攀上逾三年高位。
此外，雖然二手市場成交量未見顯著增長，但細心觀察之下，不難發現400萬元或以下的細價單位交投明顯轉活，更不乏短炒獲利的個案。可見相關板塊已應聲炒起，進一步激活整體樓市換樓鏈，只是時間問題。
另一方面，租務市場表現持續強勢。根據差估署資料，1月份私人住宅租金指數按月上升約0.4%，連升兩個月，較2024年同期更升近4%，與樓價走勢背馳。
租金表現持續向好，反映市場剛性需求仍然強勁，只因後市未明朗，部分買家暫時觀望，轉買為租。只要今年利好因素逐步發酵，將有助帶動樓市交投回升。

值得留意的是，自2022年底推出「高才通」計劃以來，不少來港的專才高才於抵港初期，普遍選擇租樓「睇定啲」。然而，隨著計劃至今已超過兩年，租務陸續到期。
加上樓價由高位回落約三成，在「租升息跌」的環境下，勢將吸引有意留港落地生根的人才「轉租為買」，為樓價帶來支持。
綜合上述一手市場大旺及租務強勢等多項因素，相信本港樓市及樓價將漸漸跟隨港股上升的步伐「追落後」，正式迎來「小陽春」可期。