私樓KPI｜全港僅1伙私樓動工大插99.98% 落成量隨時「跑唔夠數」？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

9月僅1伙私樓動工

根據屋宇署最新數據，2021年9月，只有1個私樓項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1伙，較8月份的5,991伙大跌99.98%，創自今年3月以來的7個月最少。

至於，今年首三季累計私樓動工10,578伙，較去年同期的6,348伙大增67%，屬自2018年以來的四年同期最多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月份只有1個私樓項目動工，涉及單位總數亦只有1伙，為西貢大網仔項目，於月內展開上蓋建築工序。

連同上述項目，2021年首三季全港共有19個私樓項目動工，涉及單位總數10,578伙。當中以新界區的動工單位數量最多，涉及5個項目合共7,291伙，單位佔整體比例約68.9%。

九龍區共有8個私樓項目動工，單位數量3,110伙，佔整體比率約29.4%；港島區則有6個項目、合共177個單位動工，佔整體比例約1.7%。

錦上路、啟德準備動工

陳海潮指出，仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括錦上路站第一期物業發展約2,200伙、啟德4A區2號地盤約2,062伙、天水圍33區天榮站約1,976伙、大埔白石角優景里與博研路交界約1,910伙、啟德第4B區3號地盤約1,216伙。

其餘項目還包括紅磡機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號、何文田站2期、屯門小秀村55區及黃竹坑港島南岸第4期(800伙)等。

若上述當中部分大型項目可順利動工，將帶動今年度累計動工量顯著反彈，有機會挑戰1.6至1.8萬伙的高水平。

首三季私樓落成11,169伙

另一方面，屋宇署資料月報顯示，2021年9月份全港共有9個項目，涉及603個私樓單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），按月增加19%。另外，今年首3季合共43個項目、涉及11,169伙私樓落成，較去年同期的13,688伙按年減少18%。

根據資料顯示，9月本港共有9個私樓項目正式落成，當中包括項目伙數較多的元朗PARK YOHO發展項目(3期)，共涉164個單位；其次為大角咀「利．晴灣23」，涉及142個單位。

至於何文田「Prince Central」(101伙)、深水埗「弦雅」(95伙)、半山「The Richmond」(90伙)、西貢永隆路30A、30B、30C及30D號(4伙)、壽臣山「南天第」(3伙)、清水灣道869號(3伙)及九龍塘金巴倫道41號(1伙)亦於期內竣工(詳見表一)。

私樓落成進度遜預期

按地區劃分，今年首3季新界區共有18個項目落成，涉及單位總數5,901伙，佔同期整體私樓落成量約52.8%；而九龍區暫時有15個項目落成，涉及單位總數4,423伙，佔整體私宅落成量約39.6%；至於港島區有10個項目竣工，共涉及845個單位，佔同期落成量僅7.6%。

陳海潮指出，今年首3季私樓落成量佔差估署全年預測的18,230伙約61%，進度落後於預期。

不過，估計年內仍有一些大型項目可望趕及取得入伙紙，當中包括青衣「明翹匯」(776伙)、屯門「Oma By The Sea」(517伙)、旺角「利奧坊‧曦岸」(488伙)，以及長沙灣「AVA 228」(160伙)等，再加上其他中小型項目，估計2021年全年落成量可達約1.6萬伙水平。

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