【易賺難蝕】私樓轉手贏面大 嘉湖山莊每間賺1.4倍 日出康城竟然最失威
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
新界私樓獲利比率達98% 中細價樓跑出
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月私樓獲利個案共4,530宗，佔整體成交的97.6%；而每宗私樓轉手平均賺幅則輕微回升，按月增0.6個百分點至73.5%，連續4個月在窄幅區間上落。
按區域劃分，港島區表現最差，轉手獲利比率只有96.9%；九龍區亦顯著落後，報97.2%。即使新界區獲利比率按月回落，但仍高達98%。
按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓，獲利比率表現最突出，按月升0.5個百分點，高達99.1%，涉及1,366宗。
另外，受惠高成數按揭的801萬至1,000萬元物業，同期獲利比率亦高見98%，屬第二高組別。
他又表示，今年4月每宗私樓轉手個案平均賺幅為73.5%，走勢穩中向好。當中帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體買賣約43.6%，合共2,025宗。
相反，帳面虧損個案則有97宗，按月微升至2.1%；至於平手個案微跌至14宗。
嘉湖山莊平均賺幅1.4倍
陳海潮分析，上月10個獲利登記最多的屋苑中，有8個達到百分百獲利，每宗平均賺幅介乎40.5%至1.4倍。
尤其是嘉湖山莊每宗平均賺幅最高，逾1.4倍；同期賺幅最低屋苑來自日出康城，平均每宗只賺約40.5%，其次為愉景灣的60.7%。
隨著近期一二手市場一直維持暢旺，出現量價齊升的情況，加強用家入市信心之餘，亦觸發投資者入市，有助推高整體樓市表現。
受惠疫情轉趨穩定，經濟持續復甦，業主出售叫價進一步企硬，買家將會繼續追價入市。
他預料，5月二手私樓轉售獲利比率將迫近98%水平；至於平均每宗賺幅上試75%的近半年高位。
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