私樓

私樓蝕讓爆12年來「最慘烈的一個月」、港人賣樓僅賺58%:日出康城又墊底

二手成交

廣告

多重不利因素致令市況轉淡,加上適逢息口趨升,二手業主賣樓變得被動,拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅,料短期後市仍未見底。值得留意,今年7月每宗私樓轉手平均賺幅按月更大跌6.2個百分點,連跌兩月兼創自2016年6月以來74個月最少。
私樓
(圖片來源:政府新聞處)

私樓平均賺幅58.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,2022年7月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,486宗,佔比達92.5%,較前月回落0.7個百分點,屬2010年三月以來的149個月(即近12年半)新低。

按物業區域劃分,新界區表現較佳,以94.3%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.5個百分點;港島區居次,報91.3%,按月跌0.1個百分點;至於九龍區較落後,僅錄得89.5%,按月跌1.1個百分點。

按物業轉售價格分析,樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得96.5%,且按月升2.9個百分點,涉及宗數137宗;此外,601萬至800萬元組別,月內獲利比率則達95.5%,按月升0.3個百分點,亦較整體大市表現為佳。

私樓
(圖片來源:利嘉閣授權圖片)

日出康城繼續墊底

數據顯示,今年7月份每宗私樓轉手個案平均賺幅只有58.7%,按月大減6.2個百分點,連跌兩個月,且為2016年六月以來的74個月(即逾6年)新低。同期帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私樓買賣比例為39.4%,按月跌1.7個百分點,共錄633宗。

至於帳面錄得虧損者有105宗,佔比按月增至6.5%,為近12年半以來的按月新高;而平手的個案則有16宗,佔比亦增至1.0%。

私樓
(圖片來源:政府新聞處)

此外,環顧上月10個獲利登記最多的私樓屋苑,當中達百分百獲利的有6個,而每宗平均賺幅則介乎最少的23.1%至最多的135.1%不等。當中新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達逾1.35倍。

至於上月榜內賺幅最低者續為平均樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約23.1%,次低者為尚悅的25.4%。

私樓
(圖片來源:利嘉閣授權圖片)

陳海潮指出,踏入第三季後,市場充斥利淡因素,包括美息上調幅度及速度較預期快,令本港短期內加息壓力急增,此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力,加上疫情反覆趨升,而且時有急走蝕讓的移民盤出現,均令二手市場增添壓力。

依上述利淡因素未有轉機的情況下估計,料八月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平;至於平均賺幅亦料再收窄至55%的低位,屆時恐創自2012年8月以來的十年按月新低。

延伸閱讀:裝修設計|佈置睡房玩大咗 「德州電鋸風」衝擊視覺: 史上最多退貨的一次

延伸閱讀:34個鐵路盤長期「潛水」、呢個屋苑今年跌價21%:Location Sell客過曬氣?

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:利嘉閣授權圖片、政府新聞處