磚頭是否最佳資金避難所？

筆者：「市場氣氛確實好咗好多。」

朋友：「好癲，報紙話好多業主仲反價添。」

筆者：「部分熱門屋苑啦，好多舊區單幢樓仲未癲嘅。」
朋友：「其實抑壓咗一年嘅購買力，都仲未完全爆發。」

筆者：「之前估計年中見底，估唔到反應咁快。」
朋友：「大行、專家都轉晒軚，年初個個話跌，而家都話升。」
筆者：「好多因素配合嘅。」
朋友：「分析話主要原因係英國脫鈎。」
筆者：「估唔到，英國脫鈎竟然有咁大影響力。」

朋友：「咪係囉，脫鈎又關沙田第一城咩事呢？做乜反價呢？」
筆者：「咪係囉，脫咗幾個星期，英國樓都未有咩反應。」

朋友：「分析話歐洲金融市場動盪，資金會流入亞洲。」
筆者：「仲話磚頭成為資金避難所添。」
朋友：「係囉，你點睇呢？磚頭係咪資金避難所呢？」

這個課題的確不容易，相信不同學者及專家都有自己的睇法。筆者不是甚麼學者專家，只是一個實戰的、貼地的小投資者，嘗試從個人的投資經驗，分享自己對資金避難所的睇法。

磚頭流動性低、變現能力差

理論上，磚頭其實不算是理想的資金避難所。聽投資界前輩分享心得，最典型、最理想的資金避難所，應該是黃金或其他貴金屬，最常聽見老爸想當年，凡有戰亂，或政治經濟不穩定，人人都會爭相買入黃金，甚至回想到兒時跟爺爺走難的年代，甚麼都帶不了，就帶家裏幾條金條，除了因為保值，還有一個重要的原因是流動性高，容易變現。

如果要符合以上兩個條件，磚頭肯定不是理想的資金避難所，最少在變現能力上，磚頭完全被比下去！試想想，買入一個單位之後，如果你要賣出套現，首先你要放盤，然後買家來睇樓，討價還價，價錢談好了，還有成交期，隨時半年都未能變現。

細價樓還算好，交投量高，如果是中高價樓，要賣出可不容易，還未計算政府的SSD，住宅物業要鎖三年呢。以前的年代還好，因為隨時可以透過銀行加按套現，可惜今天政府一再收緊按揭，要加按套現亦不容易，撇除向財務公司借高利率貸款，變現能力大大降低。

買金融產品更加易輸

然而，如果從實戰角度說，磚頭又確實是避難所。金融市場動盪的年代，身邊很多朋友埋怨，買乜都輸！

喜歡買股票的，買藍籌股嗎？受到經濟表現拖累，很多實力藍籌股這幾年的表現均未如理想。買細價股嗎？死得更轟烈！求穩定的朋友可能會選擇買基金，受累環球經濟波動，又輸！做生意嗎？今時今日這個時勢，遊客下跌，經濟下行，再加上請人困難等等因素，死得更快！

既然買乜都輸，於是很多人都會選擇買磚頭，最少物業是自己的，就算估錯市，樓價要下跌一成、兩成，可以繼續持有、收租，待好價的時候再出售。

正如年初時有業主朋友問我，樓市表現好差喎，好唔好平平哋賣咗佢，我的回應通常是：「唔爭在忍多陣啦，而家放個價唔靚，暑假先放啦。」相對其他金融產品，物業相對比較容易理解、比較穩定，最少有層樓在手，或可以繼續收租賺現金流，總好過一些金融產品，唔識真係輸鬼死！

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