碧海藍天兩房叫價「5球半」　同區呎價最平

位於長沙灣深盛路8號的碧海藍天，由恒隆地產及現代建設發展，樓齡約12年。屋苑由5座大廈組成，合共提供1,616伙；標準單位有2房及3房間隔，實用面積介乎494至588平方呎。

筍盤資料

今次介紹的筍盤單位，位於屋苑5座低層B室，實用面積494平方呎，業主叫價550萬元，呎價約11,134元。

單位向東北望內園景及學校景，由於與周邊屋苑有一段距離，因此相對壓迫感不大。室內開則以長廳設計，備有大窗台，兩間房歸邊，並刻意有少量走廊位，避免「五門歸心」；房間間隔四正，與廳區一同採用「曲尺窗」，增加賞景角度。

惟單位最大缺點是「黑廁」，即浴室沒有窗，容易積聚濕氣。另外，由於屋苑鄰近馬路，日間車聲嘈雜，不過晚間車流較少，噪音問題不太嚴重。

單位︰碧海藍天5座低層B室
實用面積︰494平方呎
建築面積︰667平方呎
間隔︰2房
叫價︰550萬元
實用呎價：11,134元

資料提供：美聯物業Winnie Hu（電話︰9443 0352）

優點
・樓齡較新
・單位間隔方正實用
・廳區及房間之間有少量走廊位，避免「五門歸心」
・採用「曲尺窗」增加賞景角度
・基座設有大型商場及住客會所

缺點
・廳房皆設有窗台
・浴室是沒有窗的「黑廁」
・鄰近馬路或有嘈雜車聲
・較遠離港鐵站

屋苑配套

設施
・基座及鄰近屋苑均設有商場；
・自設會所及平台花園。

交通
・步行5至10分鐘，可到達港鐵荔枝角站；
・鄰近有專綫小巴直達港鐵站，避免日曬雨淋；
・屋苑附近有巴士路線，前往旺角、尖沙咀及港島等地區。

近期市況

近期多個一手新盤發售，搶去不少二手客源，碧海藍天成交更淡靜。

香港置業高級聯席董事謝寶湘指，屋苑本月暫時只錄1宗成交，來自1座中層C室，實用面積494平方呎，成交598萬元，呎價12,105元。現時放盤量約70個，實用平均呎價約12,800元。

至於租賃方面，本月錄得4宗成交，實用平均呎租33元；目前屋苑約有14個租盤，實用平均每呎叫租34元，回報率約3.2%。

同區市況

「四小龍」其餘屋苑－－泓景臺、昇悅居及宇晴軒，均有提供2房及3房單位。謝寶湘指，近期三屋苑的成交個案中，實用平均呎價分別為11,799元、12,607元及13,045元。

至於最平兩房放盤方面，呎價均較碧海藍天為高。當中泓景臺最平叫價545萬元，實用面積434平方呎，呎價12,558元；昇悅居最平叫價550萬元，實用面積459平方呎，呎價11,983元；至於宇晴軒最平叫價568萬元，實用面積451平方呎，呎價12,594元。

主要資料

地址：長沙灣深盛路8號
座數：5座
單位總數：1,616伙
間隔：2房至3房
實用面積：494至588平方呎
樓齡：12年（2003年落成）
發展商：恒隆地產、現代建設
管理公司：惠信物業管理
管理費：每呎約2.5元/月（建築面積計算）
校網：小學40校網，中學深水埗區

其他筍盤推介：
・泓景臺8座低層E室（實用434呎/叫價545萬元）
・昇悅居3座低層D室（實用459呎/叫價550萬元）
・宇晴軒1座低層D室（實用451呎/叫價568萬元）