樓價破頂前夕 業主企硬迎接首置客 藍籌屋苑接力創新高 康怡2房「則王」直撲千萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室、iStock、unsplash
單位為康怡花園N座極高層1室，實用面積490平方呎，兩房間隔實用，屬屋苑同類「則王」，目前放盤的單位叫價介乎980萬至1,080萬元。
則王高價成交
惟同類極高層，屬市場罕有，新近以約1,000萬元易手，實用呎價20,408元，屬2019年後同類呎價新高。
資料顯示，對上兩房「則王」高價，為2019年中易手的P座中層5室，實用面積490平方呎，成交價1,015萬元，實用呎價20,714元。
事實上，近期康怡花園亦不時出現高價成交，同屋苑同為N座的高層2室，實用面積為461平方呎，早前以923萬元售出，成交呎價約20,022元。
該單位亦為同類型單位2019年底後呎價新高，當時同座單位曾售930萬元，成交呎價達20,174元。
美聯物業助理聯席董事范浩銘表示，太古城剛有一名長線投資客，以1,060萬元購入一個518實呎戶，2010年貨轉手升值近1.3倍。
范浩銘稱，剛成交的太古城廬山閣為中層A室單位，單位實用面積約為518平方呎兩房戶，長線投資客鍾情藍籌屋苑及太古城的租務潛力，故輕微議價50,000元後，以1,060萬元成交，折合實用呎價約為20,463元。
原業主於2010年3月，以約468萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約592萬元，物業升值126%。
另一方面，政府於2020年《施政報告》提出「躍動港島南」計劃（Invigorating Island South），將南區打造為適合工作、居住、創意及消閒的地區。
區內物業價值被推高，不時錄得高價成交。
港島南相連單位獲利逾七成
其中市場消息指，立法會（保險界）議員陳健波及相關人士，最新以約2,450萬元售出鴨脷洲海怡半島一對相連單位，實用呎價逾19,000萬元，售價及呎價均創同類單位新高。
單位為海怡半島10座高層C、D室相連單位，實用面積共1,280平方呎，最新以約2,450萬元售出，實用呎價19,140元。原業主為陳健波及相關人士，2011年以共1,388萬元購入，賬面獲利1,062萬元或約77%。
新界西藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦有新高成交。中原地產副區域營業董事王樹明表示，嘉湖山莊美湖居6座高層B室，實用面積約623平方呎，三房套間隔，以738萬元易手，實用呎價約11,846元，創同類單位新高價。
原業主於2015年以483萬元購入單位，持貨六年，是次沽出單位賬面獲利255萬元或約53%離場。
另翠湖居3座高層H室，實用面積549方平呎，三房間隔，享天水圍中央公園開揚景致，新近以668萬元沽出，實用呎價12,168元，樓價創屋苑同類分層單位新高。
據悉，原業主於1996年3月以168萬元買入單位，持貨約25年轉售，賬面獲利500萬元，單位期內升值近3倍。
同區栢慧豪園1座中層E室，實用面積832方平呎，四房間隔，新近以998萬元沽出，實用呎價11,995元，樓價創屋苑新高。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳調景嶺都會駅有單位錄呎價破頂成交，實用呎價直逼20,000元。
成交單位為2座高層G室，實用面積476平方呎兩房戶，向東方享海景。
單位於今年2月開價980萬元，約四個月內累減42萬元，最近以938萬元沽出，實用呎價19,706元，但仍創屋苑分層戶呎價新高。
上址原業主於2013年11月以558萬元購入單位，持貨逾七年，現轉手賬面獲利380萬元離場，單位升值68%。
業主企硬不減價
同區將軍澳新都城亦創同類新高價。香港置業分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城三期1座高層C室，實用面積406平方呎，「眼鏡房」間隔，向東南望內園景。
4月時業主放盤叫價770萬元，最新議價至760萬沽出，成交呎價18,719元，成交價創同類新高。
原業主在2010年1月以249.8萬元購入，持貨11年沽出，賬面賺490萬元，單位升值近2倍。
業主企硬不減價的個案亦比比皆是。世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示，馬鞍山中心成交為4座中層C室，實用面積375平方呎，兩房間隔。
單位放盤1個月，獲買家零議價以680萬元承接，實用面積呎價18,133元。
原業主於2017年6月以561萬元買入上址，持貨四年至今將單位易手，賬面獲利119萬元，單位升值21%。
自製首置客 成樓市需求動力
樓價持續暢旺，各區屢見新高成交。戴德梁行認為，經濟穩步復甦、失業率續跌；加上疫情逐步受控，料樓價於第三季創歷史新高，而下半年則預升5%。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說，2020年第四季，本港迎來新一波疫情，失業率續升，但其後疫情很快受控，失業率又進一步下跌，令反彈週期來得比想像中快。
他續指，2021年第二季度住宅交投暢旺，量價齊升，住宅新供應緊張是其中一個利好因素，但更主要的原因，是來自經濟增長勝預期、疫情受控和失業率進一步下降的支持。
展望未來，預計隨著下半年通關在望，內地買家將會為本地物業銷售量注入更多動力，預期今年下半年，樓價將上升5%；全年升幅達10%。
樓價或於第三季創歷史新高
值得留意的是，2020年底時，該行看淡港樓今年上半年表現，但今年第一季時，該行則指樓價已於1月見底，及至近期，再指樓價或於第三季創歷史新高，預測看似出現明顯變化。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場入市意欲高漲，承接氣氛暢旺，二手睇樓活動趨活躍，市場屢錄高價入市個案。
由於早前盤源消化速度加快，個別屋苑放盤漸缺，準買家不惜高追入市。
他續稱，樓市升勢持續，新盤加速搶攻，將引出更多購買力，料樓價距離突破歷史高位的日子不遠。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓市氣氛明顯好轉，二手交投上升；加上發展商加快推盤，刺激整體樓宇買賣合約登記金額，逼近1997年上半年4,835.83億元的歷史高位，將創按半年度計的歷史次高；宗數亦創2012年下半年60,711宗後逾八年新高。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽則指，疫情在疫苗接種計劃下逐漸緩和，本港經濟復甦在望，刺激市場購買意欲。
新盤百花齊放，銷情火熱，二手市場同步活躍，掀起破頂潮。
與此同時，新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後，買家爭相入市，刺激資助房屋市場成交，高價成交湧現，相信下半年樓市熱潮將一浪接一浪。
同時，內部轉讓個案按年顯著上升，相信當中有不少業主透過內部轉讓過程「自製首置」身分。
目前樓市氣氛熾熱，估計內部轉讓情况亦將持續出現，「自製首置」客戶料消化不少新盤供應，有望成為樓市需求動力。
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