破產再借按揭可以瞞天過海？8年後又係一條好漢！ | 陳永鍵
撰文：陳永健｜ 圖片：iStock
曾經破產仍可以申請按揭嗎？是可以的。事實上，曾經破產的人並不代表無法再申請按揭買樓，只要破產令解除後，申請人向法庭申請破產解除證明書，然後找環聯信貸資料庫（TU）將銀行「撇賬」紀錄更新，便完成第一步重建個人信譽的工作。
然後申請人向銀行申請按揭時，記得主動向銀行交代自己曾破產的事，不要打算隱瞞。
首先，申請人已完成破產後的程序，亦順利解除破產令，由申請人主動提出自己的過去，有助雙方建立信任。
此外，銀行審批每宗按揭，都會向信貸資料庫查看申請人的報告，破產紀錄是會保存八年之久，要隱瞞曾破產的紀錄其實是不可能的。
環聯的報告包含申請人的信貸紀錄，包括貸款機構、信貸限額、貸款金額，還款紀錄，了解申請人是否若曾欠債、破產、被追討債務。
不過因為個人私隱條例，銀行未必能掌控申請人過去的所有財務狀況，因此申請人主動提供詳盡報告給銀行，亦方便銀行進行批核及加快進度。
雖然曾破產者，仍可以向銀行申請按揭，不過相應之下，亦有些局限。
最多僅造成六成按揭
另一方面，就算申請人已解除破產令，但依然很難可以敘造到高成數按揭。
原因是一般按揭保險公司不會接受申請，因此申請人最多能敘造六成按揭，而供款入息比例要求亦較嚴僅，可能要「壓到」四成才會容易取得批核。
所以申請人除了要有工作及穩定收入外，還需要預留更充裕的資金，作首期及還款用。
此外，部分銀行都不會願意再批出按揭貸款給曾經「撇賬」的貸款人，有些可能連信用卡也不願意發出，所以雖然破產令已解除，但在申請按揭路上，可能也會遇到一些阻滯。
不會影響家人借貸
筆者曾見過一些客戶，他們十分擔心因為家人曾破產，會影響他們自己向銀行申請按揭。
然而，毋須擔心，因為破產是個人責任，一般不會對家庭成員造成影響。
如果因為破產問題而在按揭上遇到困難，申請人可以找按揭轉介公司幫忙，除了可以解答申請人的按揭問題外，亦可以協助他們物色及找尋成功率較高的銀行進行按揭申請。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
