研究報告指出：千萬富翁也只是個「窮L」｜1%Anthony

撰文：1%Anthony ｜圖片：Unsplash

日前花旗銀行公布「香港千萬富翁調查報告2020」，結果是：

（一）全港擁有1,000萬元或以上淨資產的人有51.5萬人；

（二）佔成年人口約8.7%，每12人有一位千萬富翁；

（三）人數較2020年初增長2%，平均年齡是60至61歲；

（四）淨資產值中位數1,550萬元，當中物業佔71%；現金及存款佔15%，其餘為股票、基金、債券等。

問題一：疫情令經濟受挫，失業率高企，為何多了千萬富翁？

據受訪者表示，過去一年財富增長主要是來自投資，升幅中位數為100萬元。

因受惠各國救市措拖，全球股市炒得火熱，令基金、債券等均有不俗的升幅，令千萬富翁人數不跌反升。 相反，由於實體經濟重創，失業率高企，很多人生活艱難。

啟示：單純努力工作，並不能保障生活，必須學懂投資。隨各國無限量化寬鬆政策（QE），預期資產價格將持續上升，貧富懸殊亦會愈來愈嚴重，市場在懲罰不懂得投資的人。

問題二：擁有千萬元資產，就能財務自由、自在生活嗎？

調查報告公布後，有不少分析指，所謂千萬富翁，其實不能財務自由（Financial Freedom）。所謂「財務自由」是指「非工資收入」多於「日常支出」，即使沒有工作，也能維持生活。 再看看上述的數據，香港千萬富翁的資產組成中，物業佔71%，以資產中位數1,550萬元計算，物業佔約1,100萬元。

如果以此資金買新樓，市區只能買兩房；新界也未必買到三房。

即是說很多千萬富翁，在扣除自住物業後，其實所餘無幾。比方很多長者已供滿物業，實際上卻沒有甚麼收入，生活仍然很拮据。

啟示：單純自住的物業，不能為你帶來財務自由。 很多人說，買樓應該是用來自己住，並非用來投資賺錢。惟將自己畢生的積蓄都放在自住樓上，這樣做並不能保障未來。

問題三：可運用自住物業做到財務自由嗎？

以財務自由的定義，即手上擁有的資產，必須要能產生收入，才能讓達至財務自由。

例如除自住物業外，還有1,000萬元資產投資，每年回報5厘，即是每年的非工資收入有50萬元，每個月有逾40,000元收入，息率較高的股票、基金、債券、保單等回報都做到。 辣招多要變陣 啟示：如果不計算物業，一般人又如何有1,000萬元呢？

其實方法有很多，現在「辣招」多多，要再變陣了。

倘若要滿足於自住物業，便須低買高賣，賺差價；運用物業翻按套現投資，但要小心，不要貪心蝕老本；家人齊心多買幾個物業，如果無名買住宅，就再學習投資外地的物業或非住宅物業等，便不受「辣招」限制。