【睇樓指南】新手睇樓從何入手？唔係睇得多就叫好 用錯方法等於浪費金錢時間｜ 1% Anthony

撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash、iStock

新手「上車」，不知從何入手是正常的。首先要問問自己：買樓的目的是甚麼？純粹有個地方自住？還是想又住又賺，令自己財務自由？

如果純粹為了有個地方自己住，不難。正如不少人說有能力就可以買，鍾意就可以買。然而，若是為了又住又賺，長遠來說想資產倍增和財務自由，那麼就要認真學習與實踐。

睇樓要有方法和系統

首先，可以由睇樓開始。或者會有前輩說，睇多些樓，睇100層樓吧。筆者認為睇樓固然重要，但盲目地睇樓並不足夠，要有方法和系統。

有位網友問筆者：「我和屋企人住在深井浪翠園，住了好多年，很喜觀這區環境，最近儲想買多一層樓投資，睇過好幾個屋苑及單位，包括帝濤苑、帝華軒、豪景花園等；亦睇過珺瓏灣、帝御金灣、OMA OMA、上源等，預算在1,000萬元內，哪個比較有投資價值呢？」

留意到嗎？網友睇的單位，全部是深井到掃管笏一帶。

如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

講真深井至掃管笏一帶，稍為有經驗者，即見證過金融風暴的買家都應該知道，由於交通及生活配套上的缺陷，一直以來都跑輸大市，可見將來也看不見有很大改善。

當中尤以讀者現居的浪翠園更經典，曾是金融風暴重災區，亦是最遲重返家鄉的屋苑之一。如果要買多間投資，為何會買這區呢？為何不考慮分散投資？

要找值得投資的地區

讀者已睇了幾個屋苑，數十個單位，為何仍有這個偏差？明顯地，是睇樓的方法不對。

其實很多人都有同樣的情況，自己住邊區，就睇邊區，買樓亦自然一定會買同一地區，彷彿全世界只有一個地區。

就如讀者一樣，成個世界只有深井，如果純粹自住，要住近屋企人，尚算可以理解；然而若考慮到要投資，就該找一個更值得投資的地區。睇樓固然重要，但要用對方法才有效。

首先，必須要多睇不同地區，不同的地區，有不同的生態，有不同的客源、優點、缺點，也有不同升值空間。

舉例有些地區多上班族，有些多學生客、有些多家庭客、有些過去幾年樓價升得好勁，但已經升完；有些未來會有爆升潛力；而有些價錢偏高，有些價錢偏低等。

如果不睇多幾個地區，又怎會懂得比較呢？所以在筆者的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年輕朋友，可以跟系統去睇樓，去發掘機會。

讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

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