馬鞍山睇樓客日睇30個放盤 終掏870萬趁淡市「撈筍貨」
馬鞍山買家日睇逾30個放盤
美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行促成迎海2房連士多房戶以870萬元獲承接，買家日睇逾30個放盤趁機入市。
迎海3座極高層H室，實用面積496平方呎，建築面積639平方呎，採兩房連士多房設計，裝修新穎，景觀開揚，故吸引買家議價10萬元以870萬元承接，折合實用呎價約17,540元，建築呎價約13,615元。
據悉，買家為區內客，有見二手氣氛低迷趁機入市，日內睇逾30個放盤，心儀單位屬極高層，且間隔實用，屬罕有放盤。
原業主2019年以805萬元買入上述單位，持貨3年多，帳面獲利65萬元。
新港城3房706萬元沽
事實上，馬鞍山區近日不乏二手成交。中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城本月暫錄約4宗成交。
日前，新港城N座中層05室，單位建築面積671平方呎，實用面積503平方呎，3房間隔，放盤時開價約770萬元，議價後以706萬元易手，實用平均呎價14036元。
代理指，新買家為用家，原業主於2003年以165萬元購入單位，持貨19年，是次沽出單位賬面獲利約541萬元離場，單位升值約3.3倍。
新界東B類單位買賣跌4成
根據中原地產研究數據，2022年7月份的B類二手私人住宅買賣合約登記錄1,026宗 (80.51億元) (56.76萬呎)，分別按月下跌33.6%、34.8%及34.2%。宗數創2022年2月後的5個月新低，金額創2020年1月後的30個月新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，B類單位買賣由今年5月的逾二千宗，大幅回落至7月的一千宗水平，兩個月累跌51.6%。
值得留意，7月份新界東B類單位買賣下跌超過四成，跌幅為四區之中最大。
新界東B類單位二手買賣較多的片區為馬鞍山片區，有30宗，涉及2.57億元，成交呎數為1.66萬呎；粉嶺片區有18宗，涉1.08億元和0.94萬呎)；至於火炭片區有11宗，成交額為0.86億元和0.63萬呎。
而新界西區，天水圍片區錄最多B類二手買賣，有39宗；青衣片區有23宗；元朗站片區有19宗；元朗市中心有19宗。
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