皓日降臨｜九龍灣「40年一遇」新盤年尾壓陣：淘大花園不再寂寞了！

發展商把握機會，在年尾推出市區樓花壓陣。近期市場熱話的項目是九龍灣迎來近40年首個新盤，另一方面，港島中西區核心地段亦有兩個新盤應市，搶手渴市，投資者與用家都會極度關注。近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導，往往都會成為市場焦點，因為一盤難求。

撰文：經一編輯部｜ 圖片：皓日官網、中新社

恒隆皓日快攻搶灘

事實上，九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。

然而，區內以至周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，九龍灣區三大指標二手屋苑德福花園、得寶花園及淘大花園，合稱「九龍灣三寶」，連同居屋麗晶花園全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都將近40年。

到2021年，終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商恒隆地產(00101)所發展的新盤項目皓日，項目位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，屬舊契，毋須申請預售樓花同意書，於2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。

淘大花園隔離有新盤

皓日樓高30層，提供294伙住宅單位，實用面積289至898平方呎，當中標準單位戶型1房至3房，實用面積320至771平方呎，當中1房及2房戶為項目主打，各佔全盤3成及5成。另設有平台特色戶、頂層特色戶。關鍵日期為2023年10月2日。發展商將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。

面積最細單位289平方呎，屬於3樓H室，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135平方呎平台；最大則為37樓D室單位，面積898平方呎，採3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482平方呎平台。設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。

生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇多，每一個商場都有戲院。項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。

堅道卑利街各有新盤年底應市

另一方面，港島中上環住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，極為搶手。區內亦有兩個新盤於2021年年底應市。

由於位於11校網，又鄰近商業區，故不少白領、家長客及投資者都對該區的住宅虎視眈眈。當中信置(00083)位於卑利街23及25號及結志街33號新盤項目One Central Place，提供121個單位，間隔介乎1房至3房不等，主打2房及3房戶，預計關鍵日期為2024年5月底，估計最快有望於2021年內推出市場發售。

另位於堅道73號全新盤CAINE HILL，提供187伙住宅單位，項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」，靠近中環至半山自動扶梯系統，可以步行直達中環商業核心區，前往港島線中環站僅需10餘分鐘步程。預計關鍵日期為2023年3月31日。示範單位地址設於中環國際金融中心一期。

發展商恒地(00012)指，戶型方面，由開放式至2房，當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。料2021年12月份進行首輪銷售，定價將參考該區二手呎價及同系西半山項目。

兩項目所處的中西區11校網，更是最大亮點之一。該校網一共有16所小學，其中5間是全港小學一百強，堪稱「校網王」，一直備受望子成龍的家長歡迎。此外，兩項目消閒飲食及社區配套等完善，有多間民生商店及食肆一應俱全，樓盤地下設有商舖，項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。

萊坊：一手樓銷售仍熾熱

萊坊集團董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，第四季樓市表現會比第三季好，特別是一手市場，整體樓價按季回升2%。單位類型方面，1,000萬元以下兩至三房住宅單位樓價表現較好，1,000萬元以上成交相對較少。未來一年仍然維持低息環境，對準買家置業有鼓勵作用。

他又預計，發展商未來一兩個月仍會積極推盤，估計今年餘下時間及明年第一季一手樓銷售仍然十分熾熱。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2021年全年一手約18,000宗及2,400億元，金額有望創歷史次高，迫近2017年的2,428.8億元歷史高位。

當中10月期間多個大型新盤開售，於11月開始陸續登記，推動一手交投重上近2,000宗水平。10月一手金額維持約200億元，因為推售新盤以中小型上車盤為主。

市區二手細單位同樣熱賣

香港人置業最看重的交通配套，故長期以來，市區樓都是搶手貨，除了新盤，二手市場同樣熾熱。

利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成長沙灣ONE MADISON低層D室單位的二手成交，實用面積約250平方呎，採一房間隔，外望山景。

單位日前以513.8萬元由外區客承接，折合實用面積呎價約20,552元。據悉，原業主於2008年9月，以約189.7萬元一手購入上述單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利約324.1萬元，物業升值約1.7倍。

中原地產高級分行經理高鵬表示，西半山瑧環低層B室，實用面積296平方呎，開放式間隔，向北，望樓景。業主以860萬元將單位易手，折合平均實用呎價29,054元。業主於2010年10月以756萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利104萬元，單位升值14%。

事實上，近月各區新盤銷情火熱，大批購買力湧現，買家置業意欲高漲，焦點回流二手市場，帶動二手屋苑預約睇樓活動進一步向上，成交亦見增多。

美聯物業區域經理黎泳傑表示，港島東筲箕灣中心B座低層A室，實用面積約為307平方呎兩房戶，原業主叫價約498萬元，議價後以約488萬元意頭價成交，折合實用呎價約15,896元。

買家為同區租客，見樓價合預算，故斥資入市作上車之用。原業主於2001年11月以約79萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約409萬元，持貨20年大幅升值約517%。

香港置業首席聯席董事張仲賢表示，市區優質盤受追捧，該行促成的一宗大角咀金堂閣3房戶的買賣成交，區內客以約518萬元承接，實用呎價約12,982元，較市價低約3%。

售出單位為金堂閣中層E室，外望海景，實用面積約399平方呎，原業主以580萬元放盤2個月後獲區內客接洽，經議價後減價62萬元，以約518萬元成交，實用呎價約12,982元。

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