白石角炒燶咗！雲滙1200萬跌到900萬 埋單乾蒸25%！業主：第一口價都知蝕硬
自2021年10月，前任林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，區內樓盤頓時人氣急升，但遇著近月市況回調，業主蝕讓個案陸續湧現，不禁令人覺得「炒過龍」。
白石角移民盤925萬蝕讓離場
美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，該行剛錄得一宗大埔雲滙631實呎移民盤成交，以925萬元蝕讓離場。
黃國輝表示，剛成交單位為大埔雲滙1座低層A3室，實用面積631平方呎，屬三房單位，間隔方正實用。
據悉，原業主移民，持貨滿三年即放售物業套現，原開價950萬元已屬蝕讓價，不惜再減套現。
新買家留意科學園周邊屋苑多時，心儀單位間隔實用，加上屋苑屬半新樓且價錢吸引，最終以925萬元成交，折合實用呎價約14,659元。
業主於2019年以約1,212.2萬元購入物業，持貨滿3年，帳面虧蝕287.2萬元，期内物業下跌約24%。
大埔海日灣II貶值近1成
美聯物業大埔林海山城分行營業經理蔡潔雯表示，該行剛促成大埔海日灣II一個1房連儲物房單位成交，404實呎戶以630萬元成交，2019年貨貶值近1成。
代理示，剛成交單位為大埔海日灣II 10座高層F室，實用面積404平方呎，屬1房連儲物房間隔，單位面向東北，景觀開揚，間隔實用。新買家為外區首置客，心儀單位間隔及樓齡淺，原業主開價670萬元已是蝕讓價，雙方議價40萬元，終以630萬元成交，折合實用呎價15,594元。
業主於2019年5月以約695.8萬元購入，是次轉手賬面虧蝕65.8萬元，期内物業貶值逾9.4%。
白石角嘉熙持貨4年微蝕
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，防疫政策放寬，中港兩地全面通關，二手交投氣氛明顯提升，大埔白石角嘉熙本月暫錄2宗二手成交，市場最新錄得8座低層F單位，實用面積456平方呎，2房間隔，開價約730萬元，議價後以718萬元易手，平均實用呎價約15746元。
中原徐家倫表示，原業主於2019年4月以約727萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓約9萬元離場，單位期內貶值約1.2%。
白石角屢獲名人捧場
事實上，白石角鐵路起動，一度吸引外區買家入場搵盤，二手業主亦即時反價，甚至短期封盤，多年來，區內新晉豪宅更是演藝名人入市熱門地區。
其中無綫電視首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。
另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。
藝人陳小春更早於2011年以約2,900萬元買入天賦海灣第一期的高層四房單位戶，太太應采兒亦以700多萬元入市逸瓏灣II的一個細單位，
其後，陳小春再於2015年以7,026.94萬元買入逸瓏灣II第8座另一個高層3,788平方呎相連單位，呎價18,551元。
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