白石角樓盤｜痛失「林鄭救藥」！白石角地獄變天堂：雲匯業主心急「落錯車」觸發連環蝕讓

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、新傳媒資料室、網上圖片

白石角「路通財通」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，白石角內共8個住宅項目共提供逾8,000個住宅單位，以及科學園逾12,000工作人口，單靠現時巴士及小巴線，早以不勝負荷。

陳永傑認為，施政報告提出新增白石角站，對區內居民可算是一大喜訊，所謂「路通財通」，以往鐵路開通，必定對區內樓價起帶動作用。

如今年通車的屯馬線，已令宋皇臺站的傲雲峰平均實用呎價於年內上升逾15%，明顯優於大市。

白石角樓價勢跑贏大市

於現今環保概念及交通便捷大前題下，即使豪宅項目，若是鄰近鐵路，承接力亦略勝一籌，如今年黃竹坑上蓋兩豪宅項目開售，銷情亦相當理想。

陳永傑相信，白石角新增東鐵站，可帶動區內物業的買賣及租賃市場，於鐵路加持下，其樓價升幅可望優於大市5%。現時白石角區內入場費由開放式530餘萬元起，平均實用呎價由12,200元起。

施政報告後，有白石角業主隨即趁勢反價。中原地產黃達雄表示，白石角逸瓏灣1期高座21座低層D室，單位實用面積1,006平方呎，屬3套房，業主原叫價1,300萬元，至今日施政報告後，隨即上調叫價20萬，至1,320萬。

白石角雲匯連環蝕讓

中原地產周家傑表示，近日二手交投平穩，白石角雲匯最新錄10座中層B2室，單位實用面積459平方呎，2房連開放式廚房間隔，座向北，議價後以845萬元易手，實用平均呎價18,410元。

代理指，新買家為用家，原業主於2018年以932萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位賬面蝕讓約87萬元離場。

白石角雲滙兩房815萬沽

中原地產方翰達表示，市場最新錄大埔白石角雲滙9座高層A5室，單位實用面積455平方呎，兩房間隔，以815萬元沽出，實用面積呎價17,912元。

代理表示，新買家為用家，見屋苑樓齡新，單位價錢合理，即購入單位自住。原業主則於2018年以862萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位蝕讓約47萬元離場。

內地生18,000元合租雲滙

月前白石角租賃市況同樣交投暢旺，有不少內地大學生合租單位。

中原地產陳廸豪表示，早前白石角雲滙錄9座中層B2室，單位實用面積448平方呎，兩房間隔，業主收樓後即日以以18,000元租出，實用面積呎租40.2元。

代理透露，新租客為3名內地男學生，新學年將於中大升學，故租入單位方便上學。據了解，業主則於2019年以842萬元購入單位，持貨兩年，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

洪水橋跨境鐵路帶動租賃投資

另一方面，洪水橋亦將興建跨境鐵路連接前海。陳永傑指，洪水橋一向缺乏鐵路網絡，導致樓價低水。

今年中原城市領先指數新界西CCL已累升12.4%，成四區之冠。日後跨境鐵路開通後，可帶動兩地人流，料洪水橋一帶物業將受兩地商人及前海專才歡迎，帶動區內租賃及投資市場，交通之便，亦將為樓價帶來刺激。

陳永傑預測，洪水橋區內樓價升幅亦可望優於大市5%。現時洪水橋區內分層單位二手入場費由390餘萬元起，洋房入場費由1700萬元起，平均實用呎價由9500元起。

白石角新樓「辣招」鬆綁

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年8月新界東豪宅六區(九肚山、火炭、康樂園、大埔半山、大埔海濱及西沙)，登記二手私人住宅買賣合約涉76宗及12.42億元，按月跌1%及升14%。板塊內市況有反覆高企6個月，平均每月82宗，涉及金額12.69億元。

值得留意，白石角豪宅區新樓陸續脫離額外印花稅的徵收期，二手買賣漸增，推高所屬片區的數字。

今年8月，大埔半山片區登記二手私人住宅買賣合約26宗及5.07億，按月升30%和84%，金額更創歷史新高。

至於火炭片區二手私人住宅買賣合約32宗及3.79億，兩者按月下跌6%、20%；而九肚山片區則有8宗買賣，涉及金額1.35億元。

延伸閱讀：施政報告2021｜「北部都會區」6大新鐵路規劃 沿線樓價起勢落鑊：白石角站恐塞爆東鐵！

延伸閱讀：【業主噩夢】私樓連月跌價「自廢武功」 賣樓賺錢幅度大縮水：今次入邊個數？