白石角逸瓏灣特色戶 私享千呎綠化花園

特色單位有價有巿，大埔新盤逸瓏灣洋房頻獲承接，發展商信和置業新近轉推II期連花園特色單位，最新示範單位附設800萬元豪裝，折實為價3,811萬元。

文：鄭福發
攝：逸瓏灣示範單位，附送價值800萬元豪宅裝修。(胡景禧攝)今年入伙新盤趨增，逸瓏灣是其中一份子，剛於今年初入伙。項目分兩期發展，分別提供546及545伙。

逸瓏灣自6月開始招標，累售11幢洋房。

計及同系的Botanica Bay、溋玥‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣等，累積售出24幢洋房，市場對特色單位需求大。

客飯廳面積427平方呎

發展商加推花園特色戶，並開放位於II期8座1樓B室示範單位，實用面積1,620平方呎，四房（雙套）兩廳，連儲物房間隔。

單位最大特點是外連974平方呎花園，提供戶外活動空間，最適合大家庭所需。

單位採用豪宅必備的雙門設計；大廳呈長形設計，室內面積約427平方呎。

即使放置沙發組合及六人餐桌等大型傢具，活動空間依然充裕。

設計師保留原圖則四房間隔，空間最大的主人套房，面積逾340平方呎，擺放大床、床頭櫃、化妝枱自然不成問題，房內更設有衣帽間，適合愛買衫的女士們。

另一間客套房，面積稍細，但住戶仍可三邊落床。其餘兩間客房，採用紋理較為豐富的牆身點綴。其中一個客戶改作書房，供各家庭成員閱讀之用。

廚房呈長方形，配備一系列法國品牌De Dietrich的電器爐具組合，包括煤氣爐、電磁爐、酒櫃、蒸爐及微波爐等。

廚房內連一個儲物房連套廁，可作工人房。據信和置業資料，逸瓏灣共提供14個連花園單位，較早前售出五伙，尚餘九伙待售，包括上述示範單位。

示範單位扣除折扣及優惠後，售價約3,811萬元，連裝修及一個車位。

同場加映 每呎管理費4.48元

信置旗下大埔逸瓏灣分兩期發期，涉及1,091伙，屋苑規模大，會所設施多元化。

據了解，逸瓏灣會所佔地約十萬平方呎，花園面積約80,000平方呎。

會所提供27項設施，包括戶外泳池、室內恆溫泳池、宴會廳、水療按摩會所、健身室、保齡球場及園林花園等。

屋苑管理費每平方呎約4.48元，較天賦海灣高近20%；以分層單位最細556平方呎計，每月管理約2,491元。而示範單位面積1,620平方呎，每月管理費約7,258元。

租金回報率近3厘

白石角天賦‧海灣系列及逸瓏灣等主打豪宅大單位，甫進入暑假租務旺季，屋苑頻頻錄得租務個案，呎租約24元起。

今年初入伙的逸瓏灣，單位簇新，備受用家追捧。

近期I期17座高層C室，屬於實用面積889平方呎的三房（一套）設計，以月租21,000元租出，呎租23.6元。較鄰近天賦•海灣系列低水約16%。

上述業主於2014年，以839萬元購入單位，租金回報率3厘。

另外，同系溋玥‧天賦海灣16座高層C室，一個實用面積1,212平方呎的四房（一套）間隔。近期以34,000元租出，呎租28.1元。業主在2012年以1,406.6萬元購入單位，租金回報率近3厘。