白居二集體離場 將軍澳元祖級私樓「無客到」：點解800萬以下拍烏蠅？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
白居二高峰期已過
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年年8月份全港共錄3,438宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（5,265宗）比例約65.3%，按月跌1.7個百分點，為連升兩月後再度偏軟，處歷史第三低水平。
數據反映新一輪白居二登記已過高峰期有關，致中細價物業交投佔比回落。
細看8月數據，在7個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比一升一跌，其中銀碼介乎401至600萬元物業的跌幅最大，佔比由29.8%大減2.8個百分點，至27%；而銀碼介乎601萬至800萬元者則升1.0個百分點至24.9%。
801萬至1,000萬「最賣得」
至於中高價銀碼類別方面，801萬至1,000萬元的物業交投佔比升幅最顯著，月內升1.5個百分點至17.2%；而1,001萬至2,000萬元者亦升0.5%。
反之301萬至400萬元的細價物業佔比錄得0.4個百分點的跌幅，反映月內相對平價的居屋物業登記減少，市場比重轉向較高價的私宅傾斜。
將軍澳區跌幅最大
以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記宗數錄得全線回落。
當中以將軍澳區跌幅最大，上月錄191宗，按月挫39%；其次是鑽石山/黃大仙區及沙田區，登記量分別跌36%及30%。
至於登記量最多的屯門區，上月錄得293宗，按月亦跌9%，反映整體中細價樓交投審慎。
白居二「小休」 熱賣細價樓全屬私宅
以屋苑層面分析，上月十大熱賣中細價屋苑告別半數居屋，重返全線私樓的狀況，而登記量錄得五跌四升一持平，當中登記量跌幅最顯著者為新都城，登記量按月大減45%，錄18宗。
其次，嘉湖山莊及東環亦分別跌16%及14%，各自錄46宗及18宗登記，其中嘉湖山莊繼續保持最熱賣中細價屋苑龍頭地位。
展望後市，陳海潮指出，最心急一群入市的白居二買家已消化了，加上居屋貨源亦待補充，故8月份已漸復常態。
觀乎目前樓市表現穩中向好，料買家亦繼續投入私宅市場，並續有換樓客入市，故預期9月中細價樓買賣佔比將持續在低位窄幅徘徊，或再輕微回落0.3%，下試65%的水平，而中高價買賣佔比則可望重上35%。
馬鞍山居屋居二價600萬
美聯物業陳志賢表示，日前，一個馬鞍山錦豐苑低層3房單位放售，一名區內綠表買家經該行以居二市場價600萬元承接。
剛成交的單位為錦豐苑A座低層8室，實用面積約647平方呎，建築面積約891平方呎，3房間隔，向東北享海景。據了解，原業主2016年9月以485萬元購入上址。
代理表示，客人為綠表買家，心儀此單位附新淨裝修，而且享開揚海景，屬優質放盤，有感價格相宜，故火速決定承接。
原業主原早前於居二市場放售，叫價約650萬元放售，數度議價後終以600萬元成交，折合實用呎價約9,274元，建築呎價約6,734元。
小西灣富欣花園微減5萬
美聯物業陳子雄表示，該行剛促成小西灣居屋富欣花園一個431實呎戶成交，由於銀碼合理，故獲分支家庭客鍾情，並以663萬元以自由市場價成交。
代理稱，剛成交的富欣花園為1座高層K室單位，單位實用面積約為431呎，建築面積約為504呎，為兩房間格，單位間格實用，加上擁有海景，以及銀碼合理。
業主叫價約668萬元，見分支家庭客具誠意，議價後以663萬元於自由市場易手，折合實用呎價約為15,383元，建築呎價約為13,155元。屬市價水平。
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