白居二放盤增 買家壓價搶天水圍居屋 成交按月勁升3倍 ｜香港樓市2018
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫、istock
中原地產十大屋苑上週末僅錄得1宗成交，成交量與上週相同。9個屋苑零成交，僅得康怡花園錄得1宗成交。
資料顯示，港島區方面，康怡花園於上週六日錄得11月首宗成交。是次成交屬優質放盤。G座高層15室，2房間隔單位，實用面積531平方呎，建築面積648平方呎。
業主叫價950萬元，放盤2星期，勁減90萬元至860萬元將單位沽出，折合平均實用呎價16196元。
原業主於2014年1月以610萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利250萬元，單位升值41%。
九龍區四大藍籌屋苑上週末仍然是零成交，已連續2個周末錄得零成交。新界區則3大屋苑均捧蛋。
白居二推動 交投急增
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受傳媒訪問時表示，受加息及股市波動等負面消息影響，樓價走勢持續向下，買家悲觀情緒彌漫，即使睇樓亦明顯入市信心不足，加上業主減價幅度未達預期，令不少買家轉買為租，靜候入市良機。
早前積極入市的情緒早已消散，現階段買家入市態度審慎。
上月尾白居二大軍湧入市場，原本入市氣氛減慢的市場，過去兩星期在該類買家推動下，居屋交投急增，兩週已錄至少逾70宗同類買賣。
天水圍居屋佔至少27宗，成為搶購目標。主要來自天頌苑、天盛苑及天富苑。區內未補價第二市場成交數字，較10月上半月購買證發出前，勁升約3倍之多。
亦有不少買家成功在市區執平貨，有3個區內居屋做價，較今年高位跌逾百萬元。
祥益蕭嘉偉表示，早前樓市受中美貿易戰及加息等影響，加上新居屋折扣率提升，以致未補價市場交投煞停。不少業主為吸引買家入市，紛紛調減叫價，個別單位減價幅度多達三成，令市場湧現一批平價盤。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現時此類買賣增多，主因樓價下跌所帶動，並不代表價格有支持。
若以之前層數相若的同面積單位成交作對比，上述三個屋苑均錄得跌價約五、六十萬元的白居二買賣個案。
天富苑A座高層1室三房戶，實用面積650方呎，以約400.8萬元售出。
較今年4月份相類買賣463萬元，低出62.2萬元或13.4%。
另外，沙田、大圍及馬鞍山亦錄得10宗有關買賣。據了解，近日白居二購買力釋放，區內資助房屋睇樓量較早前爆升五成，但樓價則顯著回落。
沙田愉翠苑M座低層E室面積519方呎單位，以450萬元易手。翻查資料，同面積買賣個案今年只有中層及高層戶，但售價最平也要510萬元。
市區居屋樓價較大，部分更出現跌價百萬元情況。「千萬居屋」旺角富榮花園錄約3宗白居二個案。當中17座高層J室兩房戶跌得最勁，實用面積484方呎，上月底以552萬元未補價沽出，呎價11,405元。
8月份一個同面積高層戶作價曾高達670萬元，是次成交價較兩個月前跌118萬元或17.6%
世紀21家天下黎振傑亦表示，該屋苑現時放盤僅約12個，而業主叫價已隨市況下調約10%至15%。目前最平為11座中層K室，實用面積431方呎，叫價520萬元，呎價12,065元。
油塘鯉安苑亦出現平逾百萬元的單位。B座低層6室三房戶，實用面積650方呎，近日僅以580萬元售出。
七月份同類單位曾以690萬元易手，是次成交較高位低出110萬元。
屋苑放盤業主近日普遍減價一成，B座低層6室同戶型單位，在上址低價售出後，將原叫價700萬元下降14%至600萬元為現時最低入場三房戶。
港島區樓價亦有下調壓力，黃竹坑雅濤閣低層實用面積422方呎單位，僅以385萬元售出。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
