「白居二」執筍貨 寶明苑業主竟然逆向劈價80萬 觸發將軍澳居屋減價潮
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、Unsplash
放棄大好形勢 寶明苑逆市劈價80萬
近月免地價居屋市場正值熱烘烘，業主重新主導議價權之際，寶明苑有業選擇「逆市」劈價80萬轉手，觸發區內居屋小型減價潮。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑寶松閣(A座)低層14室，實用面積約433平方呎，向東北，外望園景。
單位於去年8月放盤，原開價430萬元，最近大減80萬元，以接近23%減幅獲區外「白居二」買家以350萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約8,083元。
代理指，原業主早於1998年以約56萬元購入單位至今，持貨23年至今易手，帳面獲利294萬元，單位期內升值達5倍。
雖然上述業主仍賺逾290萬，但是次寶明苑的劈價成交卻削弱區內居屋叫價能力。代理表示，寶明苑另一座大廈寶柏閣(B座)中層2室，實用面積約433平方呎，座向西北，外望開揚山景。
單位於去年10月放盤，原開價430萬元，日前亦累減40萬元易手，減價約一成。區外「白居二」買家成功以390萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約9,007元。
據了解，原業主於2012年以133.8萬元(未補地價)購入單位，持貨9年至今沽售，帳面獲利256.2萬元，單位期內升值約1.9倍。
居屋廣明苑入場價570萬起
鄰近大型居屋廣明苑，有業主願意微減價賣出單位。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳居屋廣明苑C座低層7室，實用面積約433方呎，屬兩房間隔。原叫價580萬元，經議價後減價17.2萬元或約3%，以562.8萬元沽出，折合實用面積呎價約12,998元。
據了解，原業主於2010年1月以約148.8萬元(已補地價)購入單位，持貨至今11年，現轉手帳面獲利約414萬元，單位升值約2.8倍。
代理補充，廣明苑現時已補地價售盤約有8個，最低入場價由570萬元起。
富康花園三房減38萬
另一宗減價個案來自將軍澳站附近的富康花園，利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽透露，將軍澳居屋富康花園5座中層H室，實用面積約592平方呎，為三房兩廁間隔，外望享東南內園。
單位於今年3月放盤，原叫價610萬元，經議價後減價38萬元或約6.2%，以572萬元成交，折合實用面積呎價約9,662元。
原業主約於1998年3月以183.7萬元購入單位，持貨至今23年，現轉手帳面獲利約388.3萬元，物業升值約2.1倍。
逾600萬居屋買賣按年升幅最急勁
根據美聯物業顯示，今年首5個月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄2,602宗，較去年同期急升約41.3%，創自2012年後的9年同期新高。
值得留意，若以每半年計算，今年首5個月亦已超越去年下半年2,399宗，按目前推算，預期上半年宗數將超越3,000宗水平。
若與去年同期比較，金額愈大的個案，按年升幅亦愈大。當中逾600萬元按年升幅最急勁，錄688宗，按年升約76.4%。
錄最多個案的逾500萬至600萬元，期內錄893宗，按年升約46.9%；至於逾400萬至500萬元個案錄773宗，按年亦升約26.9%。該行認為，隨著新一輪「白居二」計劃的成功申請者陸續入市，相信下半年二手居屋宗數有力進一步向好。
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