「白居二」大軍壓境 家庭客出閘即搶天富苑 將軍澳一周連賣14間
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、Unsplash
家庭客410萬搶天富苑三房
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天富苑C座低層1室，實用面積650平方呎，屬康和式三房套房間隔，新近獲白居二買家即睇即買，以410萬元成交，折合實用呎價6308元。
伍耀祖指，買家為家庭客，見單位價錢吸引，為免遲買會貴，於是即睇即買。原業主則於2001年3月以87.91萬元一手買入單位，現轉手帳面獲利322.09萬元，單位年升值約3.7倍。
伍耀祖表示，屋苑M座低層1室亦獲白居二即睇即買，同屬實用面積650平方呎三房套房單位，以未補地價445萬元成交，折合實用呎價6846元。原業主於2015年3月以252萬元買入單位，現轉手帳面獲利193萬元，單位年升值76%。
與此同時，天富苑M座低層3室，實用面積506平方呎，屬康和式兩房間隔，向西北，於居二市場以375萬元易手，折合實用呎價7411元。
伍耀祖指，原業主於2011年9月以107.7萬元居二市場價買入單位，現轉手帳面獲利267.3萬元，單位10年升值2.5倍。
將軍澳本月居二成交急升逾20宗
「白居二」客源同樣流入將軍澳區，世紀21物業將軍澳經理魏仕良指，本月不足一周，將軍澳已錄約21宗居屋第二市場成交，其中「白居二」佔14宗。
當中，有「白居二」買家以350萬元購入將軍澳寶明苑寶松閣低層14室，實用433平方呎，實用呎價約8,083元，原業主於1998年以約56萬元未補價購入，持貨23年，帳面獲利約294萬元。
同區區唐明苑唐富閣高層，亦獲「白居二」買家以425萬元購入，實用426平方呎，實用呎價約9,977元，原業主1999年約106萬元未補價購入，帳面獲利約320萬元。
房委會：「白居二」家庭月供1.8萬元
較早前，房委會公布二手居屋買家調查結果，顯示「白居二」自住買家平均年齡約35歲，其家庭月入中位數為4.8萬元。
數據反映，「白居二」較公開市場首置客相對更年輕，而且家庭收入亦較低。另外，「白居二」家庭供樓佔入息比例的中位數是37%，意味每月供款約1.8萬元。
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