發展商狂推新盤 銀行即時反應引關注

其實一向以來，具有一定銷售新盤經驗及財力雄厚的大型發展商，基於過往已與銀行建立了新盤按揭的合作關係，故此在推售新盤時基本上銀行方面都會接受其即供樓花按揭申請，至於高成數按保計劃，程序上都要等待按保公司發出「高成數樓花按揭同意書」(下稱「同意書」)後才可確定，根據經驗所得按保公司會於公開發售前兩天才會落實安排。

筆者認為發生是次事件，只不過是在溝通及時間點上有所偏差，純粹是一場誤會。其實發展商於7/3出價單，然後於13/3出銷售安排，並於17/3作公開發售，整個流程上發展商是按照慣常做法，基本上由出價單至開賣日已預留了充裕時間讓銀行及按保公司以確認即供樓花按揭安排，由於此發展商不屬於前面所述較為具有銷售新盤經驗的大型發展商，所以銀行需要數個工作天作審批亦無可厚非，再加上按保公司會按平常做法在開售前兩天才會發出同意書，故此市場一早預計大約於14/3至15/3便能確定即供樓花按揭的安排，不料有媒體於13/3搶先報導，才引發了是次小風波。

經過今次事件後，筆者建議將來可以參考一個更完善的做法，過往某小型發展商在其計劃推售新盤的前期，筆者協助其聯繫銀行作即供樓花按揭等相關安排，當其取得銀行確認後才公佈價單及銷售安排，這便能減低了外界不必要的疑慮。而事實上銀行對於首次銷售新盤的發展商，不但要深入了解其公司背景，更要剖析其財務狀況，在審批上要預留較長時間，故此盡早在前期做功夫會更為妥當。

最後順帶一提，很多人對於高成數樓花按揭有一個疑慮，就是按保公司提及的「樓花住宅物業須於取用按揭貸款起計 12 個月內落成」這一點，由於現時大部分新盤樓花的建築期是超過12個月的，他們擔心即使按保公司發出了同意書，但新盤過了12個月才落成便會有所抵觸，不過直至目前為止，筆者所見經按保公司發出了同意書的新盤並未因為這個情況而導致按揭上出現阻滯，故此大家無須過慮。

利嘉閣按揭 黃詠欣