年尾搶推7大新盤 12月逾3,000伙新樓待推 火炭最新大型屋苑、康城LP10最矚目！
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室、由富豪國際提供
火炭站最新樓盤待命名
最具焦點一定是鄰近鐵路站的新盤，當中位於火炭站，由內房中洲置業發展的坳背灣街1號項目，共有四幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。
該盤關鍵日期為2022年12月、樓花期長約兩年，稍後將正式公布樓盤命名，是繼新世界大圍站柏傲莊系列後，沙田區最大型分層住宅屋苑。項目住宅和商業總樓面約83萬平方呎，當中包括約10萬平方呎商場，發展商指，總投資額介乎100億至110億元。至於項目提供的單位戶型，涵蓋開放式至四房戶，實用面積介乎約250至1,500餘平方呎，提供少量連地下花園或複式特色戶。
而主打的一房至三房戶，實用面積約300至800餘平方呎，各佔30%，項目約七成單位，可瀏覽城門河和對岸的山巒景致，少數高層預計可望沙田馬場景色。此外，項目多數單位的洗手間均設有通風窗戶，而非「黑廁」。
市場人士估計，近日熱賣、折實平均實呎約20,000元的新世界發展（00017）大圍柏傲莊系列，是坳背灣街1號項目的主要開價參考。
日出康城LP10
至於年年有盤推的將軍澳日出康城，亦是焦點的鐵路項目。今年底有一個新盤可推出，為南豐發展的第10期LP10，項目為兩幢、合共提供893伙，項目預計2022年4月落成。
資料顯示，LP10標準單位戶型由兩房至四房間隔，滿足不同家庭需要，且全數三至四房標準單位均享海景。基座設有近60,000平方呎住客會所及綠化空間。
啟德沐泰街12號 MONACO Development
市區亦不乏大型項目可以於年底前推出，會德豐啟德沐泰街12號項目MONACO Development第1期，日前已獲批預售樓花同意書。
發展商指，樓書及示範單位等正在準備中，將因應情況考慮推出時間，市場人士相信大有機會趕及年底前正式展開銷售。該項目涉及646單位，首階段推出399個單位，主打細單位以一房、兩房及開放式單位為主，佔比約70%，單位面積約280至760平方呎。近期同區分層單位平均呎價成交約27,000至28,000元，發展商表示開價將參考同區屋苑售價。
啟德沐泰街7號
至於同區同一條街的7號項目，由恒隆地產（00012）持有，第一期亦已獲批預售，項目涉及479個單位，但發展商計劃待第一、二期同時批出預售文件後才一併推售，主要是兩期項目的戶型組合可發揮協同效應，現階段傾向2021年上半年推售。
元朗尚悅•天城
反之，同系元朗洋房項目尚悅•天城已屆現樓，並已獲批滿意紙，短期內開放兩至三個現樓示範單位，計劃12月內上載售樓說明書，以及推出單位招標。資料顯示，尚悅•天城提供16座三層連天台洋房，戶型涵蓋三房三套連書房及四房四套間隔，實用面積由約1,772至1,826平方呎，每戶洋房均設私人花園及獨立車位。
西營盤尚瓏
港島區方面，則以規模較細的項目為主。富豪國際（00078）旗下西營盤尚瓏，提供130伙，實用面積約200至488平方呎，戶型涵蓋開放式至三房單位。另有小量特色單位，部分高層單位可享維港海景，預計關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約兩年，發展商部署12月推售。
灣仔EIGHT STAR STREET
另太古地產（01972）旗下的灣仔EIGHT STAR STREET項目，已於早前已上載樓書，項目提供37伙，標準戶型包括一房至三房；另有兩複式戶，實用面積介乎431至1,198平方呎，首批單位擬招標開售。
各界料新盤銷情理想
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，11月一手市場售出逾2,600伙，創2019年3月後，20個月新高水平。
預期由於本港市民今年聖誕節及新年假期未能外遊，若多個大型新盤可推出，12月一手銷售量仍可望繼續活躍，並錄得逾2,000伙，連續兩個月保持逾2,000伙的活躍水平。加上經歷三波疫情洗禮，故代理在運作上有足夠經驗應對，相信是次對樓市影響不會太大。
香港置業行政總裁李志成認為，市場資金充裕，按息向低走，有利減輕業主供樓支出；加上剛性需求持續，買家入市信心未減，發展商加快推盤，除了新界項目外，新一輪新盤戰逐漸蔓延至市區，滿足各路客源需求，市場反應正面。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指，近月樓市氣氛向好，新盤銷情理想反映市場積壓購買力，但市場上開始有較多人關注，去年10月中放寬按保後，會否引致負資產增加的問題。她續指全球疫情甚多不確定性下，經濟前景充滿隱憂，就業市場進一步添壓，負資產處於低水平不等於拖欠比率不會上升，而應對負資產首重維持持續性供款能力，提防斷供甚為重要。
故此，有意入市的買家事前宜先衡量供款能力的穩定性，並建議預留不少於一年按揭供款額作為備用供樓資金，以提高按揭供款防守力。
發展商對後市看法正面 嘉峯匯呎價達2.7萬
由於施政報告對住宅樓市未有減辣，發展商無懼新冠疫情，高價購入啟德地皮，顯示對後市看法正面之餘，亦對區內樓價有支持作用。
施政報告首幅賣出的住宅官地，啟德第4E區1號住宅地，地皮截標時共接獲10份標書，反應良好，結果由中國海外發展（00688）以42.728億元中標，按可建樓面約330,000平方呎計，每平方呎樓面地價約13,000元，較市場預期上限高出近半成之餘，有關地價更與2019年11月，同區另一幅住宅地價每平方呎13,200元差不多，顯示該區地價於過去一年基本上沒有升跌，仍然硬淨。
同時，招標結果可反映發展商對區內樓價走勢有一定程度信心；加上最近新盤市場在疫情下反應仍然良好，住宅樓價走勢仍然平穩，他日地盤發展完成，啟德區發展會更成熟程度，市場料日後落成住宅每呎售價最少可達23,000元至25,000元，預計提供390伙，主要望九龍灣方向海景及東九龍市景。
而區內近日亦不時出現成交個案。嘉峯匯1B座33樓E室，實用面積289平方呎，為近年來備受市場關注的開放式間隔，以793.5萬元成交，即是差不多800萬元買一間無房的單位，實用呎價達27,457元，反映區內物業有價有市。
區內錄近千萬元成交盤
鄰近港鐵啟德站的譽•港灣，更促成近千萬元的兩房戶成交。香港置業首席聯席董事陳煒鈞表示，譽•港灣7座低層F室兩房戶，實用面積約511平方呎，日前以970萬元放盤約三日後獲外區客接洽，雙方議價後減價32萬元，以約938萬元成交，實用呎價約18,356元。據了解，原業主於2014年6月以約660萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約278萬元，物業升值約42%。
事實上，由於啟德新發展區的物業擁有沙中綫概念，屯馬綫一期於今年2月14日正式通車，貫通烏溪沙至啟德，令區內市況不時成為樓市焦點。加上校網為34小學校網及九龍城中學校網，為九龍著名校網，家庭客亦甚為關注。在地價企得穩的情況下，區內樓價亦甚有支持，如果心儀市區項目的買家，啟德仍然是不少用家及投資者的心水區域。
