疫情來勢洶洶 樓市雨過天青還看一個因素｜布少明
撰文：布少明｜圖片：中新社、新傳媒資料室
回顧一下2019豬年樓市，在過去12年內，隨一手市場叫座力愈來愈高，一手市場交投表現明顯遠較二手為佳。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，若以農曆年計，於截至年廿八，即1月22日止的豬年，一手私樓註冊量錄近18,700宗，與對上一次2007年豬年約17,200宗相比，高出逾8%。 反觀期內二手住宅註冊量僅錄近40,300宗，較2007年豬年的11.25萬宗卻急跌逾64%，兩者表現榮辱互見。
豬年一二手成交各異
一手與二手成交存在巨大差距原因之一，主要由於當時環球投資氣氛高漲，刺激資金流入資產市場，即樓市與股市。 其次是當時樓市並不存在任何樓市「辣招」，二手交投相對靈活和暢旺。 若從2018狗年出發，該年一手私樓註冊量錄近16,700宗，即將完結的2019豬年一手私樓註冊量按年計亦升約12%；至於二手方面，2019豬年註冊按年則微升約3.5%。
若微觀地統計2019豬年十大屋苑的交投，並與2018狗年作按年比較，可見當中七個屋苑的交投升幅超過10%。 資料顯示，截至年廿八，即1月22日止的豬年，麗港城註冊宗數按年升近31%，達204宗，升幅為十大屋苑之首。 海怡半島升幅則達29.6%，註冊宗數達263宗；至於康怡花園按年則升近25%至146宗，是三個升幅最高的屋苑。
說完一些生肖年份數據，回說筆者執筆之時，肺炎疫症來勢洶洶，愈見有蔓延之勢，難免人心浮動。 據筆者所知，二手屋苑睇樓量已經受到影響，部分睇樓客因擔心疫情而取消預約；亦出現個別「甩底」事件。 同時，有部分放盤業主為預防病毒傳播，亦索性封盤不接受預約參觀。
今次事件，對樓市構成一定程度的影響，打擊樓市自1月以來「小陽春」的復甦力度及進程。 筆者衷心希望踏入金鼠年，可以確確實實在新一年去舊迎新，一切影響經濟民生的負面因素，例如今次肺炎等可及早煙消雲散，令社會及民心盡快雨過天青，一切重回正軌。
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