疫情打擊經濟應否撈底買樓？諗清楚自住定投資 只可投資不應投機！｜1% Anthony
朋友： 疫情仲未完結，仲有倒閉潮、失業潮，經濟仲好差喎！
筆者： 資產價格好敏感，經濟好轉先買就貴好多了。
朋友： 明白，其實撈底買樓，是投資，還是投機呢？
筆者： 我是投資，你是投機！
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：新傳媒資料室、unsplash
除了自住 樓也是投資工具！
問心…你買樓是純粹為了自己住？想層樓升值賺錢嗎？你真係冇諗過想一層樓變幾層樓？冇諗過好似身邊的投資者一樣，可以透過物業致富，財務自由生活無憂，真的沒想過嗎？
筆者自問並不是甚麼清高的人，買樓最重要的目的是投資，是想發達，就算是自住樓，都是以賺錢為本。很多人說，自住就是自住，投資就是投資，兩者是不同的！筆者完全同意。
所以你要想清楚，住得舒適重要，還是賺錢重要？
如果覺得賺錢重要，自住就得將就一吓，可能冇咁舒服，可能稍稍遠一點，最重要是層樓升值、賣出、再買。
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無論自住或投資 都應避免買貴樓！
應該買一些有升值空間，俗稱有水位的物業，將來可以換大屋，也可以一間變幾間，如果沒有升值空間的，就只能原地踏步了。既然買樓要買有升值空間的，那麼把握時機，撈底是重要的。朋友就問，這種低買高賣的行為，是投資還是投機？
投機心態買樓
如果有人問你，甚麼是買樓時機？你答不上來，只懂說「有能力有自住需要就可以買」、「買樓使乜識，有錢就得」或者「樓市長遠都會升」等等這些廢話，唔好意思，你係投機！
你根本沒有花時間去了解樓市，只是聽姨媽姑姐說，買樓的時候不清楚自己是否會獲利，也沒有考慮風險，俗稱冇計數。
一旦結果不似預期，就不懂得處理，安慰自己說，自己住囉，冇所謂啦！
香港樓都好啲，贏面比較大，很多海外物業，很多散戶，其實都只是隔山買牛，朋友、代理吹幾句話有發展就衝埋去，就是投機！
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投資心態買樓
這是作為一個專業投資者必須要有的技能，如果有人問你，甚麼是買樓時機？你必須要有能力羅列不同的數據、經驗，告訴別人你覺得甚麼價值得買入，再專業一點的投資者，應該要有能力推算出，幾年之後你有信心可以賣到幾多錢，賺到幾多錢，原因是甚麼！
我們作為專業投資者，每年都有買賣，長期留意市場走勢，甚麼價價錢撈底，幾年後有信心賺幾多，風險是甚麼，全部都答得上來，一日發展不似預期，我們會有後備方案。就好似2018年底的跌市，完全在掌握之中。
筆者與學員們，早在跌市來臨前半年，就已經開始準備。賣樓的賣樓，加按的加按，甩名的甩名，跌市的時候才有錢，有名額去買。
記得那時候拍片、發帖、寫文，很多網友罵到狗血淋頭，例如「現在叫人買樓害死人」等等，一年過去了，當天罵得痛快的網友，今天那裡去？
至於今次跌市，社會運動及武肺疫情，確實有點意料之外，不過樓價仍未跌穿2018年底的水平，引證了「低買」、「撈底」的重要！經得起升跌市的風浪！
現在香港及大陸的疫情開始受控，購買力開始湧現，雖然社會上仍然有很多不穩定因素，但根據過往的經驗，樓市初步尋底完成了。同樣，筆者說下跌空間不多了，是時候準備買樓了，當然又有很多負面抨擊，一年後看他們那裡去！
如果你想在物業市場賺錢，變出更多資產，就得用心去了解市場！
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