千幢疫廈「總有一幢喺左近」 全港屋苑無差別中招：首季直入轉角市？｜胡說樓市
政府推出疫情以來最嚴厲的防疫措施，包括首度將「限聚令」適用範圍延伸到私人處所，禁止多於兩個家庭的聚會。
檢疫大廈近千幢 多個藍籌屋苑上榜
2月24日起推行「疫苗通行證」，所有出入商場的市民均需要出示通行證，料波及商場上蓋住宅居民。而違反法例的罰款，會由現時5,000元提升至10,000元。
除了收緊社交距離措施外，政府針對疫情迅速擴散，推「居安抗疫」計劃，新冠肺炎確診者的密切接觸者及次密切接觸者，在經評估後，可留在家中接受檢疫。
計劃推出以來，檢疫大廈數目直線上升，直逼千幢，而且遍布各區。無論是大型豪宅屋苑貝沙灣南灣、傳統豪宅寶馬山花園，抑或是普通公共屋邨，都榜上有名。
部分發展商暫緩推盤
截至週日（13日），十大藍籌屋苑九個已上榜；再加上限聚令收緊至兩個家庭的聚會，睇樓量急跌。
除了二手市場外，一手市場的銷售也受到影響。恒基地產（00012）及市建局合作發展的長沙灣映築，第三輪的銷售，亦因配合政府最新的抗疫安排而暫緩。
在新防疫措施生效的首個週末，中原數據顯示，一手成交僅逾十宗，為兩年以來最淡靜週末。
二手成交宗數方面，十大屋苑只錄得11宗成交，零成交屋苑達到四個。
首季交投料轉淡難樂觀
盤源數量急跌，市場對新盤銷售呈觀望態度，發展商只能暫靠推貨尾單位，交投也受影響。
美聯數據顯示，今年1月份新盤推盤量僅錄約457伙，較2021年12月份約1,511伙，勁減約七成，並創近13個月新低，拖累新盤銷售放緩。
1月新盤售出約693伙，按月減少約18.4%，跌至13個月低位。
美聯估計，防疫措施進一步收緊，2月份新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙，或創約兩年新低；二手方面，估計2月份正跌至2,800宗水平。
該行推算，今年首季在疫情必須受控的前提下，發展商稍後將重拾推盤步伐，今季新盤成交量錄2,500宗；二手則錄近10,000宗，料較去年同期分別大幅減少約三成半及逾四成。
值得留意，疫情下，若業主心急求售，議價空間會較之前多；確實，近期不乏業主減價、甚至損手離場的新聞；本地剛性需求始終存在，樓價回軟或許有助刺激交投。
機構調低經濟預測
受疫情拖累，整體經濟表現料亦難影響。新防疫措施出台後，不少機構紛紛下調本港經濟預測，均指今年經濟下行壓力加大。
當中評級機構惠譽，將本港2022年增長預測「腰斬」，由3%降至1.5%，意味本港實際經濟增長將不會超過2018年前水平，即反修例及疫前水平。
按增長表現計，在該行評級的120個經濟體中排行110位，即排行尾十位。
惠譽預計，香港跟隨內地實行的「動態清零」，將至少持續到2023年。
即使當前疫情消退，香港日後仍會因應疫情，而間歇地收緊對公眾聚會和娛樂場所限制，對本地消費及服務帶來影響。
大摩料首季負增長
投行花旗同樣看淡香港經濟前景，嚴格的防疫新措施，將無可避免地對香港短期經濟造成影響。
該行將香港首季經濟增長預測，調低1.4個百分點至增長1.4%；第二季經濟調低1個百分點至增長2.3%，全年則經濟調低0.7個百分點至增長3.1%。
該行又預期，首季失業率會由2021年第四季的3.9%，回升至4.7%，全年失業率則會上升至4.2%，較先前估計高0.6個百分點。
大摩的看法更淡，料本港首季經濟錄負增長，將香港首季經濟增長預測，從原先的增長的1.2%，下調為收縮0.8%。
並預期社交距離限制措施會延續至3月底或4月初，故將香港全年經濟增長預測，下調50個基點至2%。
若措施延長至年中，最壞情況，本港全年經濟僅增長1.2%。
大摩指出，持續的社交距離限制措施，不單會影響服務業消費，同時會損害消費者情緒，並對就業市場構成影響。當中佔本港GDP約三分之二的私人消費，會成為拖累經濟的主因。
樓價難以獨善其身
經濟下行的情況下，失業率回升，市場氣氛受影響，樓價難以獨善其身。在第五波疫情下，年初至今樓價暫跌約1.37%。
過去兩年在疫情下，香港樓市仍相對企穩。回顧過去第一至第四波疫情，樓價下跌約1.4%至2.9%不等。
當疫情減退，樓價亦隨之回升。樓價在去年錄得約半成升幅，代理預料首季樓價有機會跌約3%，意味可能蒸發去年的一半升幅。
不過，市場普遍預料，第五波疫情減退後，樓市將會重拾升軌。
今波疫情外圍經濟環境驟變
不過，值得留意，第五波疫情與之前幾波疫情的經濟環境有很大差別。
之前幾波疫情，環球央行都在「放水」救經濟。惟今波疫情，各國已密鑼緊鼓加息或蘊釀加息。
以美國為例，美國1月份消費物價指數（CPI），按年上升7.5%，創40年高，美國聯邦儲備局3月幾乎已鐵定加息，問題只是一口氣加0.5厘，抑或0.25厘，多間大行紛紛上調美國加息預測。
高盛此前將聯儲局今年加息次數預測，由五次上調至七次，意味聯儲局今年剩餘議息會議都會加息，每次加25點子，累計加息1.75厘；另花旗料3月將加息0.5厘，全年累加1.5厘。
即使稍後疫情因素退減，美國加息因素，相信在今年餘下時仍會繼續影響資產市場。
本港銀行體系結餘目前仍逾有3,500億元，相對充裕。
即使美國加息，香港銀行有條件不調高最優惠利率，但不能忘記與H按相關的一個月本港銀行同業拆息（Hibor）是浮動。
拆息一旦因美國加息而抽高，供樓人士的負擔仍會加大，不得不防。
