樓市向下行 四招疫市執荀盤 加大力度講價隨時有驚喜！｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unsplash
綜合美聯分行資料，8月3日至8月9日，全港35個大型屋苑共錄得53宗成交，較前一週（7月27日至8月2日）錄得的56宗跌約5.4%，是連續三星期仍穩企50餘宗水平，反映二手的成交，仍然維持一定的活躍程度。
減價盤增加是二手成交的重要催化劑。最近減價放盤蔚然成風，反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報57.7點，按週跌2.1點，指數連跌五週。
入市小貼士 勇於還價隨時有驚喜
原因是疫情不穩，令業主信心持續下跌，但業主減價亦將吸引買家加快入市。觀乎新盤銷情亮麗，相信一旦疫情受控，一、二手交投有機會出現報復式反彈。
近期二手樓價略見微調，部分屋苑叫價已較早前回落約5%。加上樓市負面情緒充斥，有持貨實力不足、對樓市信心較弱的業主，自然會減價出售物業，促使買家趁第三波疫情「偷步」入市。
現時疫情當道、在業主叫價或「有商有量」下，如何可找到平盤入市？筆者在此提供入市小貼士。
1. 勇於還價
首先，在疫市想入市的買家，不妨嘗試勇於還價，雖然絕大部分的業主，都傾向避免「大劈價」賣盤。惟如果碰巧遇上急放或持有一個以上單位的業主，可能有意先減持單位避險，讓買家有機會「執平盤」。
2. 留意剛鬆綁半新盤
此外，亦不妨留意有額外印花稅（SSD）期滿的半新盤，因為該類物業的業主剛剛「鬆綁」，屋苑內可能湧現大量市場放盤，情況如同部分新盤入伙後，有時會一下子出現大量租盤，令屋苑租金受壓並低於市價，所以多加注意，說不定會成功買得心頭好。
3. 留意大型屋苑
同時，大型屋苑往往有較多放盤，而且物業流轉率高，供應多，減價盤比例相對亦較多，故此「執筍盤」的機會亦相對較大。
4. 與地產代理保持聯絡
最後不得不提的是，雖則緊握市場資訊是買家的必修課，但地產代理較為熟悉市場及緊貼市況，所以務必多留意代理的網站及手機應用程式（App），隨時更新資訊。
另外，多和地產經紀保持緊密聯繫，當有「筍盤」出現時，可以第一時間獲知，捕捉入市先機。
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