畀你揀 會即時要1億元 還是回到沙士年代？

前輩：「網上見到個有趣問題，同大家玩吓呀﹗」
筆者：「好呀，咩問題？」
前輩：「呢度有兩粒糖，一粒紅色，一粒綠色。幻想一吓，呢兩粒糖有魔法，食紅色呢粒，你可以即時擁有1億美元；食綠色呢粒，你可以返到過去任何一個時間。你哋會點揀？」
朋友A：「回到過去？未捱過咩？梗係即刻發達歎世界！」
朋友B：「如果可以返轉頭，點止賺1億美元？」

朋友們你一句，我一句，熱烈討論「如果回到過去」。

朋友A：「如果返到94、95年，我就瘋狂摸貨，摸到97。」
朋友B：「如果返到03年，我肯定狂掃淘大花園。」
朋友C：「當年淘大咁大件事，借唔到錢喎，掃乜都得啦。」

朋友A：「嗰陣通街啲樓都係幾十萬元，買灣仔、銅鑼灣啦。」
朋友B：「我就瞓身借錢買騰訊(00700)，當年上市幾蚊雞咋。」
朋友C：「你唔好話搞個Facebook。」
朋友A：「買工廈仲好呀，未有活化之前，百幾蚊呎都有。」
朋友B：「買羅素街舖位啦，70、80年代街市，幾萬銀咋。」

大家愈講愈興奮，有時發白日夢真係幾好玩。前輩又分享他的見解，這次拜年很高興，唔信你都玩吓。

有早知、如果可以再來一次……要成為億萬富豪易如反掌。可惜，回到現實世界，冇得返轉頭。

今天樓價調整，經常與朋友、網友討論跌到幾時值得撈貨。筆者相信這次調整，整體跌幅約15%至20%，部分炒過籠、高溢價物業跌幅可逾30%，部分防守力強的物業，例如投資兵團戰友主攻具概念的市區單幢樓，跌幅可少於10%。

很多朋友、網友不認同，長篇大論，數出十萬個利淡因素，期望香港樓市會像97年一樣全面崩潰，跌五成、七成，甚至重返SARS水平。

樓價難重返沙士價

其實大家心裡都明白，這是不可能的。除非有意想不到的、失控的天災人禍，否則以香港的經濟基礎，以香港人的拼搏精神，加上我們經歷過97至03年的經驗，例如普遍業主的借貸比率不高，政府又有多項逆週期措施，就算大陸經濟「硬着陸」，樓價亦難以重返SARS水平。

朋友、網友的預期，或者是一種潛意識的渴望，就像吃了綠色的糖果一樣，渴望樓價重返03年，以賤價買入多個物業，待樓市回升時瘋狂地賺一筆。

筆者都好想樓價重返SARS價，肯定賺得更多。可惜，現實世界冇得返轉頭，亦不會有早知，這是不切實際的！

現在可以做的，不是一廂情願的去期待樓市崩塌，然後躲在家裏，一邊睇肥皂劇，一邊等機會上來叩門。

現在可以做的，就是吸收過往的經驗，轉化成買賣技巧，根據現時的情況，客觀分析，部署未來的攻守策略，出去睇樓，落場實戰。今年樓市急調整，還不把握機會執平貨，將來樓價回升，肯定又再後悔。