甲廈空置率｜香港商業地產空置情況分析

甲廈空置率在香港商業地產市場中扮演著重要的角色，最新數據顯示，空置率有所上升。本文將探討這一變化背後的原因，並分析其對租賃市場的影響。

甲廈空置率丨香港商業地產空置情況

根據仲量聯行的最新報告，香港整體甲級寫字樓的空置率在3月底進一步上升了0.2個百分點，達到13.1%。這一上升部分是由於新商廈的落成，包括灣仔的太古廣場6座及黃竹坑的偉華匯新商廈。這些新增的商業空間尚未完全被市場吸納，從而導致空置率的上升。

中環商業區丨空置率微升

在香港的核心商業區中環，寫字樓空置率也有所上升，從上月的10.5%微升至10.6%。儘管上升幅度不大，但這一變化仍值得關注，因為中環一直是香港最具代表性的商業地段。

九龍東區丨空置率改善

相對於中環的微升，九龍東的空置率卻呈現出持續改善的趨勢，下跌了0.5個百分點。這表明九龍東地區的商業地產市場可能正在逐步恢復活力。

甲廈空置率丨租賃市場的新動向

儘管空置率上升，但租賃市場也出現了一些積極的跡象。今年首季新簽訂的租約中，有38%是面積超過2萬方呎的大型交易，這一比例較去年同期的22%有顯著增加。這表明大型企業對於商業空間的需求依然強勁。

租賃需求丨保險與金融機構

首季租賃市場的主要需求來自於保險、金融機構及國際品牌。這些行業的穩定發展為商業地產市場帶來了正面的租賃需求。

預期趨勢丨第二季租賃市場展望

仲量聯行預期，第二季將持續錄得大面積樓面的租賃成交，這可能會對空置率產生積極的影響。

甲廈空置率丨租金變動分析

在租金方面，3月整體市場租金按月下跌了0.7%。其中，中環和港島東的租金分別下跌了1.3%和0.6%，而灣仔/銅鑼灣和九龍東的租金則有所上升，分別增加了0.1%。這些數據顯示，不同地區的商業地產市場表現出不同的趨勢。

租金走勢丨中環與港島東

中環作為傳統的金融中心，租金下跌可能反映了市場對於高端商業空間需求的變化。而港島東作為新興商業區，租金的輕微下調也可能是市場調整的一部分。

租金表現丨灣仔/銅鑼灣與九龍東

另一方面，灣仔/銅鑼灣和九龍東的租金上升，可能是由於這些地區的商業環境改善或是租賃市場需求的增加。總結來說，甲廈空置率的上升與租賃市場的變動，反映了香港商業地產市場正處於調整期。未來的市場走向將取決於多種因素，包括經濟環境、商業發展以及租賃需求等。投資者和租戶都應密切關注市場動態，以作出明智的決策。

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