由零開始上車供樓是辛苦 付出同時存在機會｜1% Anthony
你好！本人贊成朋友所講，買樓是好的，但始終還是無法鼓起勇氣。每次想到要好辛苦儲首期、買樓之後要供樓，個個月人工支出一大截，便覺得好辛苦，請問該如何克服呢？
年輕人覺得買樓是痛苦，因為他們只看到付出；投資者覺得買樓是樂趣，因為他們看到機會。從付出角度看，買樓要儲首期，又要供樓。
撰文：經一編輯部｜圖片：unsplash
資產升值 賺取現金流
筆者是由零開始，明白讀者所說，儲首期是辛苦的事，即使可借到九成按揭，買到400萬、500萬元的上車盤，計計埋埋要60萬至70萬元首期和雜費，對一般打工仔來說並不容易。
尤其是如讀者一樣剛剛出來社會工作才幾年的年輕人，收入不多，支出也不少，每個月就算省吃省用，可以儲的錢也不多。買樓後又要繼續供樓，即使500萬元上車盤，借九成分30年供款，每個月供樓計及管理費雜費，支出逾20,000元，豈不是每個月出糧就少了一截？
然而，為甚麼投資者買樓不感到痛苦，反而樂趣無窮？投資者錢多？今天可能是。但試想想，很多投資者都像筆者一樣，是由零開始，經歷過讀者今天所經歷的，要努力儲首期也要供樓，也有試過旅行、購物樣樣要節省。
另外，想起要捱茶餐廳的日子，但是捱得快樂，為甚麼呢？因為投資者看到的不是付出，而是機會。讀者看到儲首期；投資者們看到樓價升值、賺差價和賺錢。
以上述500萬元單位為例，讀者看到的是要儲50萬元首期；但是投資者看到的，是這個單位將來會升值，例如三年額外印花稅（SSD）後，以600萬元賣出，賺差價賺了100萬元。
辛苦一時 安穩一世
投資者看到的，是今天放下50萬元首期，三年後會賺到100萬元，連首期收回150萬元。讀者看到買樓之後要供樓；投資者則看到租金、本金，賺現金流。上述的單位，若是市區樓租出去，隨時可租到14,000元，即使新界樓也可叫租12,000元，個個月有錢收。
按金管局要求造五成按揭計算，每個月扣除供樓成本之後，還有幾千元正現金流。即使自住單位，沒有租金收入，也可以強迫儲錢儲本金，以月供18,000元為例，接近一半會是本金，每年有近10萬元，三年接近30萬元，基本上可以抵銷買樓的雜費裝修。
然後一間變兩間，兩間變四間，不到十年就已變出千萬元資產，甚至財務自由了。首期，付出！供樓，付出！閣下會覺得成日食茶餐廳，好慘！賺錢，機會！租金，機會！閣下會覺得茶餐廳的飯，其實都幾好食啊！別只看付出，要看到機會就能成功！
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