甚麼是主力牆 拆牆注意事項須知 資料圖片

甚麼是主力牆 拆牆注意事項須知

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安居樂業是每個人都希望的,香港地小人多,為了讓家居更闊落,很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔,然而,如果動到主力牆,便有可能會危及整棟樓宇的結構。

主力牆,是結構牆的一種,是樓宇間隔牆的一種。主力牆一般較厚,以鋼筋為骨幹,再混以石屎、英泥等物料建成。故此,主力牆通常都比其他牆身堅固,承重力也好,通常用於支撐起整棟樓宇的結構。
在香港,住宅常用的非主力牆主要用來防火、間隔空間的,通常是由磚材構成,厚度約4吋;
而主力牆的厚度通常為6至14吋,故此,看見一幅牆明顯比另一幅牆厚時,大概也能判別那就是主力牆。
若主力牆被破壞,樓宇的結構也會被影響,甚至承受不了整體重量。例如主力牆中的鋼筋被破壞,會削弱牆中石屎可承受的壓力,令石屎變得容易爆開,令樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

正常來說,同一棟樓宇,低層的主力牆也會比高層的厚,因為需要承受更大的重量。
除了以厚度來判別外,也能以聲音來判斷那是不是主力牆。
若是普通的間隔牆(非主力牆),因為牆身比較薄,敲打上去時,傳出的聲音都會比較空洞,有回音;而主力牆則通常都比較厚實,所以沒有太多回音,傳回來的聲音也會較低沉和結實。

可從樓書圖則判斷

另一方面,如果業主購買的是一手樓,又或是無法親身視察,也能從樓書上的圖則判斷。
在一般的圖則中,灰色部分代表了牆身,其粗幼代表了牆的厚薄;粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。
不過,僅在主力牆上面鑽一個孔,是合法的,也不會太影響樓宇結構。不過,香港法例規定,業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。

如果裝修工程真的涉及了主力牆怎麼辦?根據《建築物條例》,這屬於改動樓宇結構,業主須先聘請註冊結構工程師,為單位結構進行檢查,評估拆去主力牆後,有沒有合適的加固方法。
工程師認為有可行方法,就要向屋宇署入則申請,獲得批准後才可以進行工程。
這也是為甚麼業主在遇上需要影響到主力牆的裝修工程,都會選擇避開,因為那其實是很大的工程量。
如果業主因為貪圖一時方便,自行拆走主力牆,一被發現,屋宇署有權要求業主立即還原,業主就要承擔起額外的一筆工程費。
業主未有在期限內還原,更有機會被釘契,甚至被檢控,最高可被判監禁兩年及罰款40萬元。

如果有關工程進行的方式,導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險,即屬犯罪,一經定罪,可判監禁三年及罰款100萬元。
像日出康城拆走主力牆的例子,屋宇署要求業主須在15日內展開工程,30日內完成修復主力牆。要在一個月內還原修復,其實是很困難的一件事。
故此,建議讀者在進行裝修工程時,要貨比三家,聆聽不同專家的意見。

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撰文:樓巿蔣門人