美斯3億年薪嚟香港都要做「樓奴」：PSG一年人工掃到幾多間四小龍？
美斯3億年薪征戰法甲
雖然，當時巴黎聖日耳門並無透露美斯加盟後薪金，不過根據外電報道，美斯最新合約年薪高達到3,500萬歐元，折合約3億港元。
美斯以天價人工加盟法甲球會，延續其傳奇足球生涯固然是球迷之福。
正當球迷緊貼美斯以及球會陣容動向時，有網民代入美斯角度，計算其新合約年薪，可以在香港如何轉新換環境，開展買樓生活。
1）連掃37伙Wetland Seasons Bay
對新盤有研究的網民表示，美斯3億港元年薪可以大手買入香港新盤做大業主。
以天水圍新盤Wetland Seasons Bay為例，扣除最高17.5%折扣，Wetland Seasons Bay首批單位折實售價由455.06萬至1,124.7萬，粗略計算平均售價約789.5萬，意味單從銀碼想像，美斯可以Full piad大手掃入37.7伙Wetland Seasons Bay。
Wetland Seasons Bay公佈首張價單，折實入場價約455萬元，折實呎價1.23萬餘元起。
Wetland Seasons Bay首批入場單位屬於第2B座1樓B6室，實用面積300平方呎，屬一房間隔，折實售價約455萬元，折實呎價為15,169元。
代理分析，Wetland Seasons Bay鄰新入伙項目租務需求大，基本上是「客等盤」，相信Wetland Seasons Bay受到用家及投資者追捧，預計項目落成後呎租約33元水平，回報率約3厘。
2）買30間「四小龍」三房
若以約3億港元年薪計算，網民得出，以四小龍三房近期成交價約1,000萬，美斯一年人工可以一口氣連買30伙昇悅居的三房單位。
荔枝角昇悅居其中一宗成交來自1座低層F室，實用面積約609平方呎，為三房間隔，望內園景，原先開價1,138萬元。
日前有區內換樓客，今個月售出後自住單位，隨即開始積極睇樓，希望由兩房換三房，睇樓近兩個月，由於子女在區內上學，主力物色「四小龍」的三房單位。
上址業主準備移民願意減價，經議價後減價72.2萬元或約6.3%，以1,065.8萬元成交，呎價約17,501元。
據悉，原業主於2010年8月以約485萬元購入，持貨至今約11年，現轉手帳面獲利約580.8元，物業升值約1.2倍。
3）挑戰「亞洲樓王」Mount Nicholson
除了新盤及二手選擇，有球迷認為美斯貴為當今天價球星，當然理應「住得最豪」，直接物色全港最貴、最豪華的物業，只有「亞洲樓王」可襯得起「球王」身份。
他以山頂聶歌信山道超級豪宅Mount Nicholson做標準，參考美聯物業網貢數據，Mount Nicholson3期C座8樓，單位實用面積4,193平方呎，連露台及工作平台。
該物業年初以4.9億元成交，折算平均實呎約11.69萬元。網民驚覺香港超級豪宅連美斯3億天價人工亦不能「一炮過」買樓，如果以上述Mount Nicholson樓價計，美斯要自掏1.9億港元埋單，才免於淪落當「樓奴」！
九倉：豪宅投資高，回本期長
有人建議，美斯不妨考慮投資Mount Nicholson車位，根據資料顯示，Mount Nicholson近月綠得車位成交，至今累售約43個車位，總額約逾4.1億元。若以每個車位平均價971萬元計算，美斯一年人工買入30個車位收租。
事實上，九龍倉主席兼常務董事吳天海早前在業績會表示，投入巨額資金發展的Mount Nicholson，因利潤較低，開售至今仍有兩成未能套現，認為香港豪宅市道只是「你睇我好，我睇你好」，遲遲未能回本。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
