現樓貨尾量破頂 租務市場續強勢

這數字是個甚麼概念呢？若與過去十年平均每年一手成交量約15,000宗相比，即目前現樓貨尾數量需時超過一年，才得以被市場完全消化，反映貨尾積壓的情況相當嚴峻。

資料顯示，儘管去年落成量只有13,900個，按年大跌約34%，理應未會對現樓貨尾帶來上升的壓力。

然而，由於去年經濟復甦步伐未如預期；加上接連加息的影響，窒礙一手銷情，推出的全新盤售出率跌穿五成水平，相比2020年的約七成大幅減少。

連同售出的貨尾盤合計，去年一手成交量最終只有約10,500宗，創十年次低，導致現樓貨尾節節上升，數量甚至可能進一步向上。

在此情況下，發展商只能透過減價加快去貨，但此舉將令二手樓價進一步受壓，負資產數字進一步向上，形成一個惡性循環。

解局之法，就是政府盡快全面「撤辣」，可透過提振交投改善目前樓市交投薄弱的氣氛，同時舒緩貨尾增加的壓力。

樓市住宅新供應減少，變相令租賃市場全新樓盤源下降。惟隨著專才不斷來港；加上市場轉買為租的人士與日俱增，導致租金與樓價走勢持續背馳並顯著向上。

日前差估署公布2023年12月租金指數按月升約0.9%，全年累升約6.6%；美聯「租金走勢圖」亦顯示，去年租金升約6.8%，創六年來最大升幅。

值得留意的是，雖然1月向來是傳統租務淡季，但在專才撐市下，今年租務市場持續強勢。

倘若以十大屋苑計算，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑1月租務個案，合共錄得317宗，較2023年12月286宗按月回升約10.8%，重上逾300宗水平，並創四個月新高。

樓市有望現小陽春

整體樓市方面，在農曆新年氣氛濃厚下，整體市場交投平穩，但近期多個利好因素接踵而來，包括日前金管局似乎對下調壓力測試有「鬆口」跡象，相信對樓市有正面推動作用。

財政預算案有「減辣」甚至「撤辣」的憧憬；同時中央多番救市，配合不少大型新盤將在農曆新年假期後部署搶攻，有機會掀動樓市氣氛。

樓市有望出現「小陽春」，預期樓價及整體樓市3月起逐步回穩，並於下半年再展升勢。