珀麗灣環境清幽　500餘呎叫價460萬

筍盤資料

珀麗灣位於馬灣珀麗路8號，由新地發展，樓齡約5至13年。屋苑分五期發展，提供31座大廈，合共5,252伙；單位間隔多元化，包含開放式至四房間隔，實用面積339至1,583平方呎不等。

今次介紹的筍盤位於珀麗灣12座低層H室，向西北望內園景，實用面積537平方呎，業主叫價460萬元，呎價約8,566元。

單位為日字廳開則，有對流窗設計，不設玄關但有小走廊位；廳房均有窗台，兼且窗戶同向，採光角度一致。兩間睡房均有曲尺窗，增加賞景角度；另外，大睡房設有凹位，可放置衣櫃，整體間隔四正實用。

單位︰珀麗灣12座低層H室

實用面積︰537平方呎
建築面積︰706平方呎
間隔︰2房
叫價︰460萬元
實用呎價：8,566元

資料提供：美聯物業楊元慶（Herrick Young）
電話︰2929 3188 / 9136 8211）

優點
・周邊景色怡人，環境清幽
・樓齡較新
・設有大型會所、園林及寵物公園
・比鄰公眾沙灘
・設有小型商場
・單位不設玄關，有對流窗設計

缺點
・開則上有走廊位
・馬灣道路屬限制車輛區域，出入需要駁車
・區內學校較少，子女或需跨區上學

屋苑配套

設施
・屋苑設有佔地100萬平方呎的住客會所及園林花園；
・內有寵物公園，附近亦有獸醫診所及寵物用品店；
・比鄰大型主題公園馬灣公園；
・附近有康文署公眾泳灘。

交通
・一般車輛不能進入屋苑範圍，不過提供6條巴士線來往荃灣、中環、機場等地區；
・屋苑亦提供來往中環的渡輪服務；

・市區的士可於區內指定道路行駛。

近期市況

屋苑遠離市區煩囂，周邊環境怡人，加上入場費低，吸引上車客入場。

美聯物業高級分區營業經理譚振聲指，屋苑本月暫錄8宗成交，實用平均呎價約8,500元；新近成交來自25座極低層G室，實用面積532平方呎，成交418萬元，呎價7,857元。現時屋苑放盤量約400個，實用平均呎價約9,000元。

租賃方面，本月暫錄30宗成交，實用平均呎租21.5元；目前屋苑約有70個租盤，實用平均每呎叫租約22.5元，回報率約3%。

同區市況

馬灣島上除珀麗灣外，欠缺其他大型屋苑，只有小量村屋放售及放租。譚振聲指，這些村屋價格浮動，難以一概作比較。

區內新近一宗成交個案，來自田寮新村單號屋中層1樓，實用面積700平方呎，以400萬元成交，呎價5,714元。

屋苑資料

珀麗灣
地址：馬灣珀麗路8號
座數：31座
單位總數：5,252伙
間隔：開放式至4房
實用面積：339至1,583平方呎
樓齡：5至13年（2002年至2011年落成）
發展商：新地
管理費：每呎1.9元/月（以建築面積計算）
校網：小學62校網，中學荃灣區

其他筍盤推介：

・珀麗灣17座高層J室（實用378呎/叫價490萬元）
・珀麗灣27座低層G室（實用499呎/叫價495萬元）