玖瓏山現樓推售 間隔四正取勝

由嘉里建設牽頭發展的沙田九肚玖瓏山目前累售近900伙，餘下約70個單位待售，主要為特色戶。項目已為現樓，入伙在即，目前已取得入伙紙，料短期內可獲滿意紙交樓。

文：劉家麗
相：玖瓏山現樓示範單位，屬於三房連套房間隔。（林浩賢　攝）玖瓏山位於沙田麗坪路33號，提供973個單位，間隔由一房至四房，其中兩房及三房合共佔項目總數近八成，另設有66個特色單位。

景觀開揚

發展商開放月瓏閣第2座18樓B室現樓示範單位，實用面積953平方呎，三房（一套）兩廳連工人套房，裝修費115萬元。單位大廳及三間房均向東南，可遠眺馬鞍山及馬場。

呈長方形的客飯廳，地方寬敞，格局分明，方便擺放傢具。客廳外接露台，景觀十分開揚。

大廳地板及牆身以木色為主，其中客廳擺放湖水藍梳化，配以藍灰相間地毯；飯廳設有鮮紅色餐桌，整體配搭色彩鮮豔，增添活力。

兩間睡房間隔方正，其中主人套房設計以檸檬黃為主調，感覺清新，雙人床置中可三邊落床，並預留足夠位置擺放大衣櫃，增加收納空間。

設計師將其中一間睡房改裝成書房，放置書桌及一整面牆身的書櫃後，空間仍然闊落。房間設有落地玻璃窗，可盡覽窗外翠綠景致。

同場加映 交通配套不斷改善

項目處沙田九肚新發展豪宅區，交通配套方面，現時麗坪路設兩條連接港鐵沙田站及大埔墟站的專線小巴線，約十分鐘一班；另設有巴士往返大埔、大圍、長沙灣及九龍灣等，班次由20分鐘至一小時不等。

隨著區內多個住宅項目相繼落成，人口上升帶動需求下，預計交通可不斷改善。發展商嘉里早前曾透露，將研究開設由屋苑開往港鐵站的穿梭巴士線，方便住戶出入，惟上述路線仍在申請當中。

若買家擁有私家車，須留意屋苑車位供應。玖瓏山共設有556個車位，與整個項目973個單位相比，住宅及車位比例接近2：1。

玖瓏山附設名為玖瓏薈的住客會所，室內面積達36,000平方呎，樓高三層。

設施包括室內外泳池、兒童池、蒸氣浴室、兒童遊樂場、寵物花園、健身室、籃球場及燒烤庭園等近30項多元化設施等。

投資行情：新地56A區項目料年中推售

沙田九肚新發展區踏入推盤高峰期，潛在供應逾1,600伙，除在售的玖瓏山及資本策略旗下九肚山峰外，還有六個發展項目，為混合式分層及洋房設計，涉及近700伙，當中三個可望今年登場。

預期最快推出的是麗坪路37號，由香港興業及南豐發展，項目現待批預售樓花同意書，提供約61伙，預計第二或第三季推售。

其次為新地位於九肚56A區項目，新地代理助理總經理胡致遠早前透露，計劃短期申請預售樓花同意書，最快可在年中推售。

該項目共60個單位，包括30幢洋房及30個分層單位，前者實用面積約2,000至4,000平方呎，採四房及五房設計；分層單位則主打三房及四房大戶，實用面積約1,000至2,000平方呎。

另外，富豪國際及百利保合作發展的九肚56A區578地盤項目，提供約135個分層單位及26座獨立屋，有望今年推出。另有萬泰與永泰旗下兩個項目，共提供約230伙；俊和及建滔化工合作項目提供約140伙。