玖瓏山大變招　零成本住兩年

九肚大型項目玖瓏山已屆入伙，近期發展商大變招，推出高成數一按計劃，讓準買家輕鬆上車。若在24個月內清還一按貸款，更可獲回贈全額利息，變相零成本入住兩年。

文：鄭福發 
相：客廳貫通兩層，樓底高達七米。(林浩賢 攝)近期已屆現樓的新盤銷情放慢，發展商頻頻變招，吸引準買家入巿。九肚最新的入伙盤玖瓏山，推出「1088天按揭計劃」。

計劃本身除照單位定價減1%優惠外，一按按揭成數更高達80%。

計劃期內定息3厘，若買家在24個月內清還貸款，更可獲回贈全數利息，變相零成本住兩年。

據項目樓書資料，玖瓏山特色單位分四類，包括平台戶、花園戶、複式戶及頂層連天台戶，合共66伙。

23呎特高樓底

發展商在現樓（天瓏閣2座地下A室）設置的連花園示範單位，最大的特色，是同區罕有的七米（近23呎）樓底。

玖瓏山標準單位樓層高度約3.5米，而複式連花園單位在飯廳位置採中空設計、貫穿兩層樓面，營造超高樓底。

設計師亦因應高樓底，設置一盞逾三米的吊燈，配襯圓形大餐桌；而客廳位置則設有三組大型沙發組合，凸顯大宅氣派。

單位地下設有一間客套房；上層包括主人房在內的三間套房。主人房設有獨立衣帽間及化妝區，並加入一塊全身鏡，除化妝外，亦可反射天然光，加強室內空間感。

值得一提是主人套廁，除設有雙洗手盆外，並設有淋浴區及浴缸，滿足戶主不同需要。

據資料顯示，玖瓏山平台戶實用面積介乎809至1,540平方呎，配置35至100平方呎平台；複式戶實用面積由2,050至2,607平方呎，外連665至1,637平方呎花園。

花園戶及頂層天台戶實用面積由425至2,367平方呎，間隔由一房至五房（三套）等。

花園戶外連189至1,637平方呎花園；而頂層天台戶則設有629至1,879平方呎天台等。

同場加映 36,000平方呎大型會所

九肚山屬傳統豪宅區，2011年起港府在九肚山以北麗坪路一帶推出八幅地皮，其中玖瓏山的規模最大。

屋苑優點之一是設有大型會所，名為玖瓏薈，室內面積逾36,000平方呎；室外逾7,300平方呎。

玖瓏薈分布在地下、低層地下及地庫三層樓面，康樂設施包括室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、健身室、宴會廳、寵物花園、多用途室及室內運動場等。
另外，玖瓏山兩層停車場合共有556個住宅車位，與單位973個相比，平均1.75戶才能分配一個車位。

投資行情：入伙初期頻現筍租

玖瓏山今年首季起收樓，入伙初期頻現筍價租務個案，推低投資回報率。

最新一宗租務個案為傲瓏閣2座中層D室，實用657平方呎的兩房單位。業主早前以20,000元放租；近期以16,800元租出，呎租25.6元。

業主在2014年以801萬元購入單位，折合租金回報率2.5厘。

另傲瓏閣3座中層A室，實用面積982平方呎的三房單位，近期以22,500元租出，呎租22.9元。同區二手屋苑沙田第一城，呎租可逾40元。

中原地產資料顯示，玖瓏山現時約有100個租盤，包括一房至四房戶型，由於放盤較多，部分業主面對現實，調低意向租金，希望盡快租出單位。