特朗普出招！業主肯減價2%至5% 買家掃平樓 | 布少明 | 樓市點睇

撰文：布少明｜圖片：unsplash、新傳媒資料室、中新社

特朗普宣布延遲關稅

美國原定於9月1日起對中國剩餘3000億美元商品加徵10%關稅，加徵關稅政策將押後到12月15日實施。

特朗普表示，兩國可能會按計劃在9月初舉行會談，而中國商務部表示，雙方約定在未來兩周內再次通話。

綜合美聯分行資料，統計7月29日至8月4日的一週，全港35個大型屋苑錄得25宗買賣，雖然較前一週的23宗微增2宗，但繼續徘徊低位，並且仍然低於今年2月初涉及農曆新年假期一星期的26宗，並為今年次低（見下圖）。

誠然，本港正受到衝擊，但值得留意的是，早前開售的大埔新盤在獨市下暢銷，仍錄得相當不俗的銷情。 本週復有荃灣新盤貼市開價，極具競爭力，料除了吸引用家外，觀望投資者亦有意入市。

樓市點睇：啟德地成下半年指標

執筆時仍未知週五（8月9日）截標的啟德商業及酒店地的招標反應，筆者相信此地的標價某程度可反映市場信心，甚至是前瞻下半年樓價走勢的重要指標之一，所以不妨多加注意。 近日社會運動及中美貿易戰持續，難免對樓市帶來影響，不排除個別發展商或延遲推盤，本月一手成交量料錄約1,500宗。

業主減價 與買家期望有落差

二手市場方面，業主普遍接受2%至5%議價空間，惟與買家期望有落差，令交投拉鋸，本月二手成交量料回落至約27,000宗水平。

若市場波動持續，本季樓價或回軟2%至3%。 雖然近期本地市場負面因素浮現，但亦不宜過分悲觀。 凡事有危亦有機，在最近樓市氣氛低迷下，二手樓隱現減價潮，部分藍籌屋苑售價更重回年初低位。

正如筆者常說，買賣物業其實是「買家」與「賣家」的叫價博奕，現在樓市氣氛不穩，相對而言，是用家叫價佔上風。 因此，買家如果遇上心水單位，又有足夠的負擔能力，是可以嘗試較進取地叫價的時機。

趁機尋寶未嘗不可

另一邊廂，環球減息潮現，多國央行均採取較寬鬆的利率政策。 隨著中美博弈進一步升溫，市場亦憧憬內地政府陸續有更多利好經濟措施出台，如刺激內需及加大基建發展等，相信亦可對經濟帶來提振作用。

總括而言，目前利好香港經濟基本面大致未變，變的只是市場氣氛；只要做足「防風」措施，趁樓市回調時「尋寶」未嘗不可。