特急移民盤｜新界東樓價「散水式」連跌 VS 映灣園業主等唔切直劈100萬
新界東樓價5連跌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新新界兩區樓價齊跌，港九市區齊升，帶動整體樓價反覆徘徊。新界東CCL_Mass最新報198.15點，按周跌0.81%。新界東CCL_Mass連跌5周共2.29%，是2018年12月以來首見。
至於新界西CCL_Mass報173.91點，按周跌0.69%，近7周走勢持續一周升一周跌。港島CCL_Mass報188.05點，按周升1.13%，結束2周連跌。九龍CCL_Mass報183.43點，按周升1.04%，連升4周共2.52%。四區樓價繼續各自反覆。
中原城市領先指數CCL報185.93點，按周升0.37%，連升2周共0.40%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.53點，按周升0.33%，結束2周連跌。
另外，CCL(中小型單位)報185.50點，按周升0.36%，連升2周共0.37%。CCL(大型單位)報188.14點，按周升0.44%，連升2周共0.58%。
映灣園連環減價
中原地產張少勛表示，映灣園3座極高層A室，實用面積971平方呎，三房套房連儲物房間隔，享全海景，叫價1150萬元，原業主因為趕移民，最終減價100萬元或9%，以1050萬元沽出單位，折合實用呎價10814元。
買家為同區換樓客，見單位價錢吸引，快速拍板承接。原業主則於2010年12月以552萬元購入單位，持貨約11年轉售，帳面獲利498萬元或90%。
另外，代理指，映灣園5座中層D室，實用面積685平方呎，三房套房間隔，享開揚山景，叫價800萬元，日前降價至770萬元，經買家議價後，最終進一步減至764萬元成交，較開價低約5%，折合實用呎價11153元。
買家為家庭客，現於區內租樓，見最近樓價回落，趁機置業。原業主則於2018年5月以764萬元購入單位，持貨約4年，帳面平手離場，料連同使費需蝕讓。
元朗Park YOHO低市價沽
中原地產王勤學表示，近期業主叫價態度軟化，吸引買家伺機吸納筍盤。元朗區有部份屋苑交投量比上月改善，當中Park YOHO 續錄減價成交，本月累錄5宗成交，已追平上月全月，按月平均實用呎價回落約3%。
據知，Park YOHO新近錄得一宗蝕讓成交，為Park YOHO Milano 36B座中層E室，實用面積504平方呎，兩房間隔，叫價760萬元，減價35萬元，以725萬元沽出，折合實用呎價14385元，較市價略低。
代理指，原業主於2018年8月以773.3萬元一手買入單位，持貨3年多轉售，帳面蝕48.3萬元或約6%。據悉，發展商當時提供回贈優惠，估計實際蝕幅較少。
屯門單幢樓蝕28萬
另外，中原地產葉津榮表示，屯門萬寶大廈剛錄得一宗蝕讓成交，屬中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，折合實用呎價14297元。
原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。業主因為換樓，故此蝕賣急沽。
代理指，買家為區分支家庭客，鍾情單位附有企理裝修，大廈位置亦方便，見價錢吸引，即購入自用。
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